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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：想申請(qǐng)美國(guó)貸款買房？先看看自己滿不滿足這些條件

答：查收入需提供文件最近1-2 年個(gè)人報(bào)稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個(gè)月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險(xiǎn)證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)

問(wèn)：美國(guó)買房貸款前，向貸款機(jī)構(gòu)問(wèn)清楚的問(wèn)題？

答：相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問(wèn)年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。也要問(wèn)清楚是否會(huì)有低利率的優(yōu)惠。

問(wèn)：美國(guó)貸款買房，還有5件事不可輕視！

答：美國(guó)購(gòu)房族在貸款的過(guò)程中，如果避免以下常見(jiàn)的5個(gè)事情，貸款流程將更加順暢。

問(wèn)：擁有房屋貸款還能幫你抵稅！原來(lái)美國(guó)房屋貸款福利這么多！

答：原來(lái)在2017年12月16日后，房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)

問(wèn)：美國(guó)買房貸款小知識(shí)

答：遇到過(guò)很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買房，房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。

問(wèn)：在美貸款，需要參考的四個(gè)方面

答：美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。

問(wèn)：貸款租房都靠信用分?jǐn)?shù)，你是否受到影響

答：在美國(guó)，90%的金融機(jī)構(gòu)在評(píng)判一個(gè)人信用好壞時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn)，就是這個(gè)人的FICO分?jǐn)?shù)。 FiCO分?jǐn)?shù)的高低，決定著我們能否成功申請(qǐng)信用卡、買房買車時(shí)能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項(xiàng)。

問(wèn)：雖然房貸申請(qǐng)減少，但住房需求依然強(qiáng)勁！

答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在降溫。

問(wèn)：美國(guó)買房貸款年限:15年or30年如何抉擇?

答：在美國(guó)買房貸款年限，最常見(jiàn)的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國(guó)買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個(gè)呢?

問(wèn)：美國(guó)留學(xué)貴？美國(guó)大學(xué)宣布不漲學(xué)費(fèi)！

答：美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了之前頒布的2021年冠狀病毒應(yīng)對(duì)和救濟(jì)補(bǔ)充撥款法案，所得資金被稱為HEERF II資金。其中，分配給NYU的HEERF II資金總額為3740萬(wàn)美元。紐約大學(xué)直接將1,280萬(wàn)美元的HEERF II資金獎(jiǎng)勵(lì)給學(xué)生，對(duì)授予符合條件的美國(guó)公民且被確認(rèn)具有特殊財(cái)務(wù)需求的本科生給予優(yōu)先考慮。當(dāng)然這筆錢，沒(méi)有留學(xué)生的份。

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馬小姐-Connie Ma

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