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海倫(飛躍房地產)-Hai Ying(Helen)Jiang

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美國買房如何選擇區(qū)域

美國買房如何選擇區(qū)域

對于買房而言,無論是在中國,還是在美國,最重要的永遠都是地段,而買房的過程其實就是在預算的約束下,最終鎖定區(qū)域的過程。

簡而言之,美國買房有三大步驟。

第一步:確定城市

城市或者經濟圈的決定還是要回到買房目的。為子女準備學區(qū)房,為全家住家置換新房,或者純粹是為了投資養(yǎng)老等,不同的目的會在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。 可以說,你買房的目的決定了你要選擇的經濟圈。

如果是為子女準備學區(qū)房---你的重點可能是看看該城市小學/高中/大學分布和排名,以及該城市及區(qū)域生活環(huán)境等。而如果是全家居住,那么就要考慮就業(yè)問題。該區(qū)域整體經濟水平,比如大公司多不多,GDP和就業(yè)率這些指數如何。如果考慮投資 ,那就要關注該城市房價升值潛力,房屋空置率,房價中位數漲幅等等這些與投資更相關的數據。 如果是投資的話,可能還需要關注租金指數,因為可能有較長一段時間你的房屋將是會要出租的。

第二步:通過預算來縮小范圍

無論是出于什么購房原因,你一定要對你的預算非常清楚和明確。 你可以不用將你心里的底價和最高承受價告訴經紀人,但是你自己心里一定要明確一個價格區(qū)間,并且告訴你的經紀人。 

第三步:從幾個備選區(qū)域縮小至最終目標

當您在做進一步篩選的時候, 增值因素,比如周邊學校分布情況、交通情況等這些都是房產增值的重要因素。 

國內可能習慣是每天下班采購當天的飲食,但是美國可能是兩三天或者甚至一個星期采購一次,這也是為什么COSTCO賣的大包裝產品美國人很熱衷的原因。所以對于周邊生活便利,只要車程在30分鐘之內其實都不算太遠 。 如果你購房的目的是投資養(yǎng)老為主的話,鎖定了大區(qū)域后,你也需要觀察一些數據來縮小到更小的社區(qū)。 比如當地租金比較,房價估值趨勢,以及房價分析等。

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