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海倫(飛躍房地產(chǎn))-Hai Ying(Helen)Jiang

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曼哈頓租房市場火爆,兩年長租約成主流

伴隨著紐約經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,最新數(shù)據(jù)顯示,紐約曼哈頓公寓上個月的新簽租約數(shù)量創(chuàng)近13年來新高。曼哈頓租客對長期在紐約生活的信心提高,同時也希望利用當(dāng)前的租金優(yōu)惠,他們更加傾向于簽署更長期限的租約。

根據(jù)房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman上周發(fā)布的報告,五月曼哈頓新簽租約數(shù)達(dá)9491套,超過去年同期的四倍,也是自2008年以來的最高水平。

其中,近60%簽訂的是為期兩年的租約,這是自2019年1月以來的最高水平。這表明當(dāng)前曼哈頓租客有長期居住在紐約的計劃,同時他們也希望鎖定當(dāng)前的租金優(yōu)惠。

在疫情期間,不少紐約客搬離曼哈頓,房東采取了各種租金優(yōu)惠來吸引房客。而直到現(xiàn)在,一些優(yōu)惠政策仍在進(jìn)行。根據(jù)上述報告,上個月的新簽租約當(dāng)中,有41%提供了某些租金優(yōu)惠,比如免去幾個月的租金等。這些租金優(yōu)惠讓曼哈頓公寓租金中位數(shù)同比下滑了11%至3037元。

除了曼哈頓,布魯克林新簽租約數(shù)在五月也突破歷史記錄達(dá)2506套,是去年同期的三倍。而租金中位數(shù)同比下滑9.5%至2644元。

而包括長島市(Long Island City)和艾斯托里亞(Astoria)在內(nèi)的皇后區(qū)西北部,上月新簽租約510套,去年同期只有149套。

報告指出,“人們開始準(zhǔn)備重回學(xué)校、公司,離開父母的家。租房市場表現(xiàn)是重回正常生活的一部分。

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