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黃先生-Allen Ng

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美國住房類型小貼士

區分美國住房類型小貼士

美國房地產分類眾多,常讓首次置產者霧里看花,搞不清楚門道。以下就是小銳給您帶來的小貼士。

1. 獨立屋美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是中國大陸所謂「別墅」,就是即有房屋建筑,又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋占美國住宅市場80%以上,是相當普遍的房地產。

美國一般獨立屋為一層或兩層建筑,門前有草坪,房后有庭院,多半配有兩個車位的車庫。優點在于私密性好、空間大、缺點是維護費用高,但是不用交物業管理費。

2. 聯排別墅

又被稱為“康斗”,是英文Condo的簡稱,就是一棟建筑分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每一單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納一定物業管理費。通常管理費用來支付整體集合住宅的維護費用如園丁、公共區域清潔維護,以及水費、垃圾費。優點是價格比獨立屋便宜,但沒有獨棟別墅私密性好

3.公寓

公寓既可自住,又可做為「收入住宅」,出租增加投資獲利。通常四個單位以內的公寓,屬于住宅或收入住宅,但五個單位或五個單位以上的公寓,即歸屬商業不動產,無論貸款或稅務,都要依照商業不動產的標準及作業程序。

在美國大約30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租,一般不單獨出售,只能進行整體出售。

4.度假屋(Vacation Home)

度假屋有各種形式的建筑,通常都是屋主請專業建筑師,依自己的偏好特別設計及施工。包括:山上的圓木屋、森林里的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

5、土地 (Land)

建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,種莊稼養動物也可以(根據具體當地法規)。缺點是購買土地需要更多的首付款,很少能貸款給購買土地的,并且需要自己去開通基礎建設,比如開氣,水,電,管道等等。包括建筑物本身,也需要獲得許可證才可以建造。

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