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黃先生-Allen Ng

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新房需要做房檢嗎?

第一次從建商買新房, 不是很清楚新房房檢如何做?關(guān)于買builder 的新建房做不做房檢,有不同的說法。有人說:“新房子一般不需要做房檢,舊房肯定要的。”也有人說:“ 新房子建商會做很多次inspection ,所以在close的時(shí)候一般是不需要的。”

因?yàn)椋?/p>

1) 各county會在新屋建設(shè)過程的不同階段根據(jù)有關(guān)規(guī)定(Construction Code)進(jìn)行多次檢查,如果質(zhì)量不合格則不會批準(zhǔn)建筑商繼續(xù)建房和過戶。

2) 信譽(yù)好的建筑商通常會給買主提供一年(有些是兩年)的全面保修和十年的結(jié)構(gòu)保修,也就是過戶后一年之內(nèi)房屋及屋內(nèi)任何設(shè)備出現(xiàn)問題,建筑商免費(fèi)負(fù)責(zé)修理;過戶后十年之內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題,建筑商免費(fèi)負(fù)責(zé)修理。

但也有一種觀點(diǎn)是新房也需要做房檢,因?yàn)椋?/p>

1) County inspector關(guān)注的是建商是否符合construction code的要求。但是,材料及做工的缺陷比如灶臺是否損壞了, 地板瓷磚是不是裂了,墻上是否有劃痕,窗戶是否都上了caulking等, 這些不在他們檢查的范圍內(nèi)。

2) 新建房屋通常問題比舊房屋問題少一些,但是也不乏一些比較大的問題,比如衛(wèi)生間沒有安裝排風(fēng)扇, Crawlspace 沒有加裝隔溫層(moisture barrier)等等。

幾百美元房檢費(fèi)同房價(jià)比起來, 真是小芝麻了, 不要撿了芝麻丟了西瓜。這個(gè)錢不要省!!!

同房檢公司打了電話, 會發(fā)現(xiàn)新屋房檢學(xué)問還挺多的,第一次聽說過Phase Inspection:

Phase 1: Pre-Pour Inspection:

Phase 2: Pre-Drywall Inspection;

Phase 3: Final Walkthrough。

我和朋友的房子都到了final walkthrough的階段, 所以我們沒有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。

朋友的房子是一年新的model home, 檢出地基有問題, 直接pass了, builder給換了個(gè)快要建好的房子。

如果沒做房檢,拿下這個(gè)房子后,就得請builder修地基, 雖然修理免費(fèi), 但一個(gè)新房子就得開始修地基, 還是不要了。

房檢報(bào)告出現(xiàn)了不少類似缺outlet cover plate, 爐子沒法測試因?yàn)闅膺€沒通之類的問題。房檢報(bào)告讓經(jīng)紀(jì)送一份給builder, 希望builder會一個(gè)一個(gè)解決。

看來,新房房檢真的很重要哦!

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