投資美國房產(chǎn)前的擔(dān)憂，學(xué)起來
1、該如何對美國房產(chǎn)出價(jià)
國房產(chǎn)的信息是很透明，您看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助您做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。
如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能行。
因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià)，而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
2、美國房產(chǎn)出租問題
很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價(jià)格。關(guān)鍵在于定價(jià)是否符合市場。
3、投資美國房產(chǎn)需要考慮兩方面投資美國房產(chǎn)有兩個(gè)方面
需要考慮：
一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大，因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。