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伍小姐-Michelle Wu

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在美國買房貸款時,三份文件必須收藏

美國買房貸款時,有三個文件至關重要,它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計算,比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1.誠信估價單

這份誠信估價單是由房屋貸款經(jīng)紀人在收到你的借款申請之后給你的一份文件。在估價單上,經(jīng)紀人會列出所有的費用,其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費用,銀行的貸款審批費,產(chǎn)權過戶公司,房屋估價費等所收的費用。該估價單可以對你自我評估貸款費用有很高的參考價值。

2.過戶明細表

這是在過戶時,放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細表(settlement statement HUD-1)。與誠信估價單類似,它也會列出各項費用,而且它是統(tǒng)一標準化的,也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示,它成為了買賣證據(jù)之一。

過戶明細表涵蓋了你所有的開銷,大致有:定金、頭期款、房屋估價費、銀行貸款審批費、產(chǎn)權保險費等等。值得注意的是,放款人或是機構是不會主動將過戶明細表寄給你看的,因此你需要自己在closing前仔細閱讀查看各項費用,有問題及時咨詢,不然過戶那天會很麻煩。

3.HUD指導手冊

與上述兩點相比,HUD指導手冊算是輔助工具。因為它是伴隨著誠信估價單存在的,它實質上就是購房貸款指南,幫助你理解誠信估價單和過戶明細表。如果你在貸款購房上有困擾,先去了解HUD指導手冊也不失為一個好的選擇。

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