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林恩生-Anthony Lin

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購新居和翻舊屋,哪個適合我?

美國住房交易時簽訂的購房合同,買家一定要根據(jù)合同的條款逐一確認。一份權責分明、流程清晰的合同是購房順利進行的保證。

購房合同涉及的環(huán)節(jié)很多,環(huán)環(huán)相扣都非常重要,其中下面提及的8項內(nèi)容,需要引起足夠的重視:

把握時效,口說無憑, 整個合約變更以書面為主

要注意,購房的任何環(huán)節(jié)中,買方和賣方在協(xié)商過程中的口頭承諾通常無法律保障,這些口頭承諾需要在合同中書寫出來,特別是雙方敲定的價格。

買家何種方式付款

付款方式,在合同中必須說情楚買家怎樣付款。大部分買家,事前付一些“訂金”給第三方信托公司。在這部分內(nèi)容里,買家也可標明是否需要貸款,要貸多少金額,或者買家是否有其他款項購屋。

買賣完成與交屋

買家何時會搬進住屋、賣家何時遷出。如果目前仍有房客居住,則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置,需要注明買家何時拿到鑰匙。

費用分擔與支付

合同中應注明買家或賣家,將支付哪些買賣房屋的手續(xù)費。

特別是,房地產(chǎn)附近環(huán)境的報告費,如:是否有地震、火災和水災、產(chǎn)權保險費、代書公司手續(xù)費、地價稅還有政府的其他費用。

家住美國

影響房屋的狀況

合同中應說明交屋時,房屋應保持買家簽合同時的狀態(tài)。如賣家不需整修已損壞的東西,但賣家必須要告訴買家已知的損壞狀況,并應負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部位。

這一部分也提醒買家有權“檢驗”欲購的房屋。如果檢查后有不滿意的地方,買家可以取消合同,或者要求賣家整修。如果買家提出修復要求,被賣家拒絕,買家有權取消合同,并取回訂金。

整修

合同中應寫明,賣家如果同意負責修理,必須在交屋前完工。買家也有機會在交屋前進行檢查,查看整修是否令買家滿意。

檢視房屋若有損失時,應說明買家承諾,萬一買家或是買家雇用的檢驗人員損壞了房屋,買家需賠償賣家損失。

產(chǎn)權及所有權

合同中應為賣家解釋保障權益的一些報單。例如:賣家如果不擁有全部的產(chǎn)權,或是別人有權使用部份的地產(chǎn)(例如:電話或瓦斯公司或鄰居);這也可以保障某些模棱兩可的狀況,例如:未經(jīng)查或難以確認實際界限的地產(chǎn)。請注意,圍墻和自然界限,例如樹木或灌木不一定種在界限上。

買家不能履行時的最大損失

合同中應說明,如果買家沒有足夠的理由取消合同,賣家可以告買家賠償損失。如果買家在這段文字前簽名,然后假若買家無故取消合同,雖然賣家仍然可以狀告買家,但是一般來說,買家損失的最大金額就是所付的訂金。

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