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1月5日，聯(lián)邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，將提高高額貸款(High balance loan)和第二套房貸款的預(yù)付費(fèi)用。

FHFA的新政策要求從4月1日起，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)有針對(duì)性地調(diào)整貸款費(fèi)用，對(duì)于特定的高額貸款和第二套房貸款開始增收費(fèi)用，該政策旨在最大限度地減少房地產(chǎn)融資管道的中斷。

FHFA局長Sandra Thompson在聲明中表示：“這些利率的調(diào)整，是為了更好地促進(jìn)公平和可持續(xù)住房的發(fā)展，同時(shí)隨著時(shí)間的推移，改善監(jiān)管資本狀況。這是FHFA的一個(gè)新舉措，目的是加強(qiáng)‘兩房’的安全性和可靠性，并確保首次購房者、低收入和中等收入借貸者能夠獲得貸款。”

高額貸款的預(yù)付費(fèi)用將根據(jù)貸款價(jià)值比率(loan-to-value ratio)增收0.25%至0.75%不等的費(fèi)用。

此外，新政策規(guī)定第二套房屋貸款，首付費(fèi)用將根據(jù)貸款價(jià)值比率上調(diào)1.125%至3.875%。

地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，聯(lián)邦推出此新政是為了壓制過熱的房市，預(yù)計(jì)等待升息后大舉進(jìn)場的海外房地產(chǎn)投資者將會(huì)遇阻。此外，美國境內(nèi)高額貸款買家和二套房買家也將受到影響。但利好首購族。