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21世紀(jì)房地產(chǎn)-劉素珍-CENTURY 21-JOHN ANTHONY AGENCY-LIU, SU JEN

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常見問題

答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來的最紅火勢頭，想要順利買到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。對于大多數(shù)人，買房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。
答：在美國買房的海外投資者，一般都會(huì)選擇貸款置業(yè)。 美國貸款購房的流程和操作的細(xì)節(jié)是怎樣的呢？
答：在美國購房的中國人很關(guān)心的一點(diǎn)就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件及好方案。同時(shí)，被美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。
答：當(dāng)我們購得和擁有房產(chǎn)后，其中重要的一件事就是要注意住房貸款的支付額。在某些情況下，您可以通過“申請重新貸款”（Refinance）找到更好的交易。Refinance 就是用條件更好的貸款代替現(xiàn)有或過期的貸款。
答：如果在資產(chǎn)交易的過程中發(fā)現(xiàn)了 Lien，也不要緊張，這種情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)的，這個(gè)時(shí)候你需要找到當(dāng)前這個(gè)交易涉及到的 Lien 是什么類型的 Lien。
答：由于銀行的低利率與郊區(qū)房產(chǎn)的火熱，長島納蘇郡(Nassau)與蘇福克郡(Suffok)房市再創(chuàng)新高，納蘇郡6月的房產(chǎn)成交中間價(jià)格為64萬5000元，比去年同期上漲16.2%，蘇福克郡的6月房產(chǎn)中間價(jià)格為51萬元，比去年同期上漲18.8%。
答：據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約是全世界和全美年輕人所占人口比例極高的城市。 原因不僅在于在寸土寸金的曼哈頓有多所高校，包括紐約大學(xué)，哥倫比亞大學(xué)，紐約城市大學(xué)，F(xiàn)IT 等眾多學(xué)校。
答：當(dāng)去年夏季疫情趨緩、經(jīng)濟(jì)重啟時(shí)，和全美各地一樣，新澤西住宅房地產(chǎn)市場迅速擺脫了疫情之初的困境，進(jìn)行了“報(bào)復(fù)性”反彈。而今年春天的房市更是徹底瘋狂：全現(xiàn)金、免房檢、免估值，搶房大戰(zhàn)比比皆是，房價(jià)進(jìn)一步推至新高。
答：對于長期在美國工作和生活的人來說，買房成為人生規(guī)劃中必不可少的一部分。你以為買好房子就萬事大吉了嗎？其實(shí)擁有房產(chǎn)的人擁有的風(fēng)險(xiǎn)更多，他們或是面臨貸款無法償還，或是面臨繳納巨額遺產(chǎn)稅的問題。今天我們就和大家聊聊在美國投資房產(chǎn)和人壽保險(xiǎn)的關(guān)系。
答：近幾年，美國房產(chǎn)投資憑借市場穩(wěn)定性和潛在的投資回報(bào)率成為越來越多中國投資人進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的選擇。但是，很多投資人在美國房產(chǎn)處置（出售、贈(zèng)送及遺贈(zèng)）方面所面臨的問題不甚清楚，例如：出售美國房產(chǎn)是否需要聘用專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？美國房產(chǎn)如何傳承給下一代能夠達(dá)到省稅的最佳效果？下面為投資人推送美房投資防坑指南詳細(xì)為投資人解析在美房出售、贈(zèng)與及繼承方面需要避免哪些坑，供各位投資人參考。
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