一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

華廷地產(chǎn)公司-HuaTing Realty&Management LLC

所在位置:首頁常見問題美國買房,到底要不要加上孩子名字?

美國買房,到底要不要加上孩子名字?

華人熱衷于買房,“有房才有家”思想根深蒂固,不少朋友認(rèn)為在美國擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感;此外,近幾年在美國買房價(jià)瘋長,許多人也將買房作為一種投資方式。

最近買房的朋友特別多,許多父母在購房時(shí)都會(huì)糾結(jié):到底要不要在房契上加上孩子的名字呢?

不少朋友認(rèn)為自己的錢將來都是要留給孩子的,在房契上加上孩子的名字,不僅可以盡早為孩子積累財(cái)富,還能避開遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證。

如果你這么想就錯(cuò)咯!在美國,房契上加上子女的名字,雖然可以避開遺產(chǎn)稅,但是會(huì)讓子女掉入另一個(gè)坑——增值稅(15%-20%),此外還會(huì)造成很多隱患。

情況一:房契上不加孩子的名字

假設(shè)父母買了100萬的房子,父母離世后,子女繼承房子,子女此后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)的房屋市價(jià),假設(shè)那時(shí)房價(jià)為150萬,如果子女以150萬賣掉房子,收益所得就是0,則不需要支付任何增值稅。

情況二:房契上加上孩子的名字

若父母買了100萬的房子,將孩子的名字加在房契上,等于贈(zèng)予了一半的產(chǎn)權(quán),計(jì)稅底數(shù)為100萬的一半,即50萬。之后子女繼承父母那一半的產(chǎn)權(quán),計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)房價(jià)150萬的一半,即75萬,再加原先子女受贈(zèng)予的那一半的計(jì)稅底數(shù)50萬,共計(jì)125萬。倘若子女之后以150萬賣掉房子,收益所得差額是25萬,這25萬的收益是需要納稅的。

情況三:房契上直接寫孩子的名字

有錢當(dāng)然可以任性買買買,不過在美國,18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書,只能由父母或監(jiān)護(hù)人代理。當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時(shí),必須事先設(shè)定繼承代理人。不過,這種實(shí)際操作非常麻煩。

造成隱患

一、如果父母想要賣掉房子,但是只要成年子女不愿意,那么就不能完成房屋交易。如果子女不滿18周歲,還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

二、如果子女有債務(wù)、離婚或者宣告破產(chǎn),這個(gè)房產(chǎn)也會(huì)被牽連,即使子女只有部分產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)仍然可能被強(qiáng)制性賣出。

三、最重要的一點(diǎn),在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來最多的稅務(wù)問題。

遺產(chǎn)稅

最后咱們再來說說遺產(chǎn)稅。眾所周知,美國是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國家,最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

不過,如果父母是美國公民、綠卡,根據(jù)2021年的數(shù)據(jù),每人將有1170萬的免稅額度。也就是說父母雙方就有兩千多萬的額度,所以只要這個(gè)房產(chǎn)在2000萬以內(nèi),并且之前都沒有用到這個(gè)金額來抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳繼承稅的。

但如果父母是外國人,那么免稅額度僅6萬,超過部分會(huì)會(huì)被國稅局征收40%的遺產(chǎn)稅,并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊,不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣用以繳納稅金。

有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 午夜精品欧美| 久久人人爽爽人人爽人人片AV| 亚洲天堂乱| 1伊人色网站| 国语自产精品视频在线第| 影音先锋能用的色色网站| 亚洲成在人网站天堂大块网| 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三| 欧美偷拍综合色图| 亚洲日韩精品欧美一区二区一| 免费国产三级乱伦| 最新最好看电影电视剧迅雷排行| 黄色私人网站| 极品美女露脸啪456在线观看| 人妻忍着娇喘被中进中出视频| 広瀬结香在线看一区二区| xoxoxo青春草| 日韩久久久精品中文字幕| 免免费看黄色视频乱伦操屁眼一级一区大片| 国精产品一二三区传媒公司| 99久久精品毛片免费播放高潮| 91探花福利精品国产自产在线| 成人网站精品久久久久| 最新无码国产在线视频2021| 无码夫の前で人妻を犯す中字| 中文字幕一区二区三区在线无码| 欧美av色香蕉一区二区蜜桃| 乱子伦一区二区三区| 观看美女被靠在线免费视频| 很黄很色很污18禁免费| 好大好湿好硬好爽麻豆视频| 日韩a天堂2024在线手机| 亚洲国产精品第一区二区| 国产午夜精品欧美| 亚洲色图激情文学| H嗯啊宝贝我想进去AV| 欧美一级一片内射欧美美妇3p| 亚州精品一区中文字幕乱码| 爰爱免费视频| ssav在线观看| 无遮挡国产高潮视频免费观看|