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廿一世紀(jì)地產(chǎn)程先生

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常見問題

答:出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮,越來越多的中國人在美國購買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2018年中國人購買美國房產(chǎn)金額304億美元,連續(xù)六年占美國外資購房第一。自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲將利率降至低水平后,美國人的購房熱情持續(xù)上升。據(jù)全美Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示,今年3月房價(jià)同比上漲13.2%,創(chuàng)下2005年12月以來的最大漲幅,當(dāng)前的房價(jià)比2006年的峰值還要高出32%。
答:建在租賃土地上的建筑 購房時(shí)要留意房子是否建在租賃的土地上。如果是,當(dāng)?shù)狡谖飿I(yè)將會簽署價(jià)格更高的租賃協(xié)議,導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)大幅增加。就算你打算賣掉房子,也可能會造成的損失。
答:近年,由于國內(nèi)中產(chǎn)階級崛起、國內(nèi)限購政策實(shí)施、美元升值等因素,更多的人選擇到美國投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置。
答:在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。 希望這篇在美國買房前后注意事項(xiàng)的文章,幫您度過手忙腳亂的購房期。
答:01.你需要先看中一套房子 建議在可能的情況下,盡量選擇交通便利,位于好的Neighorhood和學(xué)區(qū)的房子。因?yàn)檫@樣的房子,轉(zhuǎn)手相對容易,并且在市場好的時(shí)期,增值空間比較大,在市場不好的時(shí)候,也比較保值,不至于貶值的太慘。 尋找房子傳統(tǒng)的辦法是到當(dāng)?shù)氐姆课葜薪闄C(jī)構(gòu)一坐,找個(gè)地產(chǎn)中介(Realtor Agent)聊一聊,告訴TA你想要的地點(diǎn)、價(jià)格,面積,戶型,學(xué)區(qū)等要求,然后中介就會把手上符合條件的房源列個(gè)清單給你,選出你感興趣的他就會帶你過去看房。這個(gè)中介就成為了你的房產(chǎn)中介,也就是傳說中的買方中介(Buyer’s Agent/Sales Agent)。
答:在美國購置房產(chǎn),不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同,最典型的區(qū)別就是,在進(jìn)行投資的時(shí)候,到時(shí)是購買一手房還是二手房呢?這兩者之間的差別有多大呢?投資新房和二手房哪一個(gè)更劃算呢?
答:根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的CoreLogic Case-Shiller房價(jià)指數(shù),四月份達(dá)拉斯地區(qū)的房價(jià)同比升幅再創(chuàng)新高,達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。
答:美國買房的人士在增加,美國買房貸款居多,那么美國買房的房貸一般是多少年呢?希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏,一起來看看美國購房貸款一般是多少年?
答:出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國稅局121條款(Sec. 121),對房子先出租再自住,或先自住再出租的資本利得(Capital Gains)免稅額的計(jì)算是有大差別。若先出租再自住,會影響未來售屋時(shí)可享的資本利得免稅額,但若先自住再出租,對屋主出售房屋時(shí)較有利。
答:想要更低的利率,高的信用分?jǐn)?shù)少不了。專業(yè)人士表示,除非借得很少,否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息,小額貸款需要740分,大額貸款至少要780分。

廿一世紀(jì)地產(chǎn)程先生

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