一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

紐約莎鼎房地產(chǎn)投資咨詢公司-Sands Point Properties

所在位置:首頁常見問題在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。

 

一 SHORT SALE 的過程

 

1)貸款人違約

 

   一般是貸款人連續(xù)兩個月沒有支付貸款,這時候銀行就在法律上有了查封房子的依據(jù),這時銀行會書面通知貸款人銀行可能會啟動查封程序,但是銀行希望與貸款人合作,并幫助貸款人盡量能繼續(xù)支付貸款。

 

2)正常出售

 

這時,貸款人一般會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房子,如果能順利售出,那么房子就沒有被查封。

 

3)SHORT SALE-虧本出售

 

  如果銷售價太低,不能順利售出,要銀行參與進來,并且銀行要讓步,不僅不能得到所欠的貸款而且還要支付所有的過戶費用,這種情況就是SHORT SALE。

 

   比如:一棟房子的貸款余額是20萬美元,如果我們把所有的過戶費用是10%來計算,那么,如果房子賣了22萬美元,扣除過戶費2萬美元,剩下20萬美元,銀行沒有虧錢,這就是正常的銷售。

 

  但是,如果因為房價下跌,房子只賣了18萬美元,加上過戶費18000美元,這是銀行只能得到162000美元,一共虧損38000美元,這種情況就是SHORT SALE-虧本出售。

 

二 SHORT SALE 的定義

 

   SHORT SALE 有時也叫SHORT PAY,SHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的縮寫,在這個過程中,銀行是虧損的。  

   但要知道,只有是在無追究權(quán)貸款的情況下,才會發(fā)生SHORT SALE,因為在美國,住宅貸款是無追究權(quán)貸款,所以SHORT SALE會存在。在很多國家和地區(qū),住宅貸款是有追究權(quán)的貸款,就不存在SHORT SALE。

 

三 SHORT SALE的原因

 

   以前銀行是很少SHORT SALE的,但次貸危機之后,由于太多的銀行查封,銀行才愿意考慮SHORT SALE。

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一棟房子對于銀行來說,虧損要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于SHORT SALE。

 

2)查封一棟房子比起SHORT SALE容易,簡單的多。

 

3)SHORT SALE對銀行的信用評級沒有太壞的影響,但是查封數(shù)量對于銀行的信用評級會有顯著的不良影響,銀行不到萬不得已時,不愿查封。

4)業(yè)主也愿意SHORT SALE,因為一旦被查封,要等7-10年才可能有銀行愿意貸款買房,所以,業(yè)主也會盡全力與買主,銀行合作把SHORT SALE完成。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 91最新精品视频在线| 久久精品无码一区二区无码| 爱爱视屏免费| 精品牛牛影视久久精品| 377P粉嫩欧洲日本福利视频| 天天综合天天做天天综合| 精品国产一区二区三区无码| 黄色青青草一级片| 91视频下载| 色视频成人 在线观看免费| 欧美呦呦日穴网| 人妻熟女一区二区AⅤ污美国| 69式囗交免费视频试看| 亚洲av综合色区无码区| 无码日本精品xxxxxxxxx| 国产精品自产拍在线观看| 国产亚洲精品A在线| 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2o2o| 99国产精品无码| 影音先锋成人小说网站| 亚洲av无码国产精品永久一区| 牛牛在线免费视频播放| 国产精品第十页| 国产成人丝袜精品视频app| 国产亚洲精品aaaa片小说| 韩国精品一区二区三区无码视频| 亚洲av无码之国产精品| 亚洲AV无码专区国产乱码电影| 久久成人麻豆午夜电影| 国产老年色色| 亚洲精品无码久久一线| 久久国产精品一国产精品金尊| 国产写真免费在线观看| 精品无码一区二区三区爱欲| 国内精品伊人久久久久AV影院| 亚洲美女白天操夜夜操| 中文字幕亚洲一区二区va| 亚洲精品国产熟女久久久| 国产精品黄在| 久久久久久久久蜜桃| 女优AV影音先锋|