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近期的疫情引發(fā)的經(jīng)濟衰退對美國房主打擊很大，而且最壞的結(jié)果可能還在后頭。

據(jù)牛津經(jīng)濟研究機構(gòu)（Oxford Economics）的一份新報告估計，美國15%的房主將拖欠每月的抵押貸款。如果這一預測成真，由冠狀病毒大流行導致的抵押貸款拖欠將超過大蕭條時期的數(shù)字。當時，最高拖欠率是10%。

根據(jù)美國行業(yè)貿(mào)易組織——美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的最新數(shù)據(jù)，近400萬房主正在執(zhí)行暫緩還款計劃，占所有抵押貸款的7.54%。在貸款公司金妮梅公司（Ginnie Mae）支持的貸款方面，這一數(shù)字增加到近11%，其中包括聯(lián)邦住房管理局和退伍軍人事務貸款。

美國總統(tǒng)特朗普簽署的紓困和刺激法案允許任何擁有聯(lián)邦支持抵押貸款的貸款服務商要求最多12個月的暫緩還款，這意味著房主可以在這段時間內(nèi)暫緩還款或減少還款。

鑒于抵押貸款公司目前面臨的風險，許多貸款服務商對貸款申請人提出了更嚴格的要求。

牛津經(jīng)濟（Oxford Economics）寫道：“抵押貸款市場的不確定性導致了貸款標準的大幅收緊，即便經(jīng)濟開始復蘇，這種收緊也可能持續(xù)”。

也有專家警告說，在4月份感染人數(shù)驚人的增長速度之后，最近幾周內(nèi)，請求暫緩還款要求的步伐有所放緩，但這種情況可能會改變。美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）首席經(jīng)濟學家邁克?弗拉塔尼（Mike Fratanoni）在報告中說：“盡管本周申請暫緩的步伐有所放緩，但打電話詢問的通話量有所回升——這可能是一個跡象，表明在5月到期日到來之際，越來越多的借款人正在打電話詢問他們的選擇是否暫緩還款”。

暫緩要求和拖欠貸款的浪潮給貸款服務商帶來了巨大壓力，這些公司每月都會收取款項，并將其分配給擁有貸款（包括抵押貸款支持證券）的投資者。

房利美（FNMA）和房地美（FMCC）已采取措施減輕服務商的負擔，在借款人停止付款或簽訂暫緩付款協(xié)議后，服務商預計仍將在四個月內(nèi)向投資者支付款項。

對房主來說有一點好消息：雖然牛津經(jīng)濟學院（Oxford Economics）表示，止贖率上升是“不可避免的”，因為貸款寬限期的廣泛存在預計將使許多人得以留在家中而無法工作。除非疫情很快結(jié)束，美國各州盡快恢復開工。否則，存款不多的美國房主的貸款拖欠導致的斷供難以避免。