如何利用現(xiàn)有的房屋凈值投資？
由于貸款利率低，想要順利買到房，前期準備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。
對于大多數(shù)人，買房時都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關鍵。貸款可以找銀行，也可以找貸款公司，只有找貸款公司才會有多種選擇，才能在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或尋找適合你情況的貸款。
2021年房貸利率的走向，現(xiàn)在做貸款應該注意什么？
根據(jù)6大聯(lián)邦機構及大銀行的預測平均數(shù)，利率2.65%會往上走到接近3%的利率，如果你現(xiàn)在做貸款要趕快鎖定利率，如果還沒有貸款的話在此提醒務必及早開始。
以下是2021年各大機構的預測：房利美預計30年利率2.275%，富國銀行2.875%，房地美3%，National Association Home Build（NAHB）3%，NAR預計不到3%MBA預計超過3.25%，所以這利率照正常走向，如果沒有什么壞消息是要往上走的。
聯(lián)邦政府為了不讓通貨膨脹太厲害，實施每個月$1200億購買房屋貸款的債券，所以說每個人做的房利美、房地美貸款如30年固定，這個債券賣到哪里去了呢？這個是用房地產做抵押來包裝的一個不動產抵押貸款證券Mortgage-Backed Security，所以聯(lián)準會是用這種方式來降低通貨膨脹的壓力。因此未來一年房價成交量會越來越高，未來90天的貸款利率會如何？
相比2019最高3.49%，2021年1月打到全國平均指數(shù)固定2.65 %，現(xiàn)在想做重新貸款的人該鎖定利息不要再等了。
如何在三天之內增加你的信用分數(shù)？
能貸多少款是由貸款人的經濟狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分數(shù)(Credit Score)決定的。信用分數(shù)低于620分或者沒有信用分很難貸到一般性貸款。信用分數(shù)越高，利率越好，但740分數(shù)以上利率都是一樣。
信用分數(shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，如果信用分數(shù)不佳一定要先修覆，房貸車貸是很幫助信用分數(shù)的，基本上貸款要求買家的信用分數(shù)在740分以上。如果買房down payment是基本的20%，信用分數(shù)就非常的重要，信用分數(shù)高能降低貸款利率。
信用分數(shù)如何提高？
信用卡不能用到信用額度超過30%，或用到額度的70-80%，不能有遲付款的記錄，趕快把信用卡欠款付掉，再把證明給貸款經紀，可以在72小時之內，向三大信用機構申請重新計算分數(shù)，讓利息達到最好的標準。
如何利用現(xiàn)有的房屋凈值，做最有效穩(wěn)定的投資？
投資房地產對很多人來說都是一項比較穩(wěn)定的被動投資，如果你已經有一套房了，就可以用房屋凈值做有效穩(wěn)定的投資。如何預估你的房屋凈值是多少？
最簡單的方法就是，查房子現(xiàn)在值多少錢，減掉房貸余額就是你的房屋凈值。通過房屋凈值貸款，就是用原本的房子做抵押，現(xiàn)在房貸利率非常低所以是申請房屋凈值貸款的好時機。
【例如】 有些人有2棟3棟的投資房，貸款金額不大，約在10幾20萬美金，當時利息都比較高，所以應該做合并，如2棟房子90萬，如果借54萬8利息大概3%左右，所需支付的還款額度每月大概2千多，54萬8就可以把原來小額貸款的幾棟房子做現(xiàn)金轉貸（Cash Out refinance）。趁現(xiàn)在利息低，可以把錢拿出來再去投資。
另外，有的人自住屋地較大，假設房屋價值70萬，屋主目前只欠30萬即屋主房屋凈值為40萬。房東可以將房屋凈值中的20萬做現(xiàn)金轉貸，每月大概銀行還款額為 $2000，這樣一來屋主完全可以用這20萬元投資加蓋一個1000呎左右的加建屋（ADU），這樣的出租屋，每月租金大約在$2200- $2500，對于房東來說，每月就有200至500的出租盈余，還多了一間獨立住宅。
