美國買房前，你不得不知的HOA？
都說在美國買房要慎重，其中一條就是謹慎考慮HOA。雖然與房子相比，HOA的費用只是個小錢，但是HOA的好壞絕對可以對你往后的生活質量形成重大影響。
什么是HOA？
HOA的全名是 Homeowner's Association，也叫業主協會，它是一個社區的管理組織，通過制定并執行對房屋和業主的一系列要求，達到保持房屋甚至整個社區價值的目的。有數據統計證明，有HOA的房屋價格平均比沒有HOA的房屋價格高5-6%。
通常在 HOA 管理的社區內購買房產的人會自動稱為HOA的會員，并且強制繳納會費，也就是HOA費用。幾乎所有的CONDO和Apartment社區都有HOA，越來越多的獨棟房屋社區也有HOA。
HOA的費用是多少？
答案很復雜，取決于房屋的年齡、大小、位置和建筑形態，當地的經濟發展水平，以及HOA提供的設施和服務。就全美平均來講，HOA 每月的費用在200美元到300美元之間，但是實際上差異很大，有些社區每月不到50美元，有些社區則高達每月4000美元。
HOA費用高低一般的法則是：
1.生活設施越多、服務越全的社區，HOA費用越高；
2.封閉社區比開放社區的HOA費用更高；
3.高層建筑比普通建筑的HOA費用高；
4.某些歷史建筑或老舊社區，由于維護成本高，所以HOA費用也更高；
5.有些類型的房產，比如Condo可能會同時收取Condo fees和HOA費。
HOA的費用并不計算在買房開銷中，而是額外的“養房”費用，要計入每個月的固定成本中，住多久交多久，度假出遠門、房屋空置都必須繼續繳納。
都有哪些類型的HOA費用？
● 固定費用
按月費、季費或年費的頻率繳納；
● 特殊/臨時費用(Special Assessments）
比如社區決定進行道路重建、擴大泳池游樂場等重大調整，或者遭遇嚴重自然災害比如暴雪襲擊需要除雪等，而自身的儲備資金又不足，就會把項目費用平攤到業主身上；
● 罰款
不小心或故意違反 HOA 規定需要繳交的罰款，遲交HOA需要繳納滯納金；
● 漲價
此外，也有相當多的 HOA 費用年年漲甚至月月漲，注意留意自己家的信箱和Email。
HOA費用都用在哪些地方？
具體需要參考HOA的合同，包括但不限于：
1.電梯、道路等公共區域的維護和清潔
2.會所/俱樂部
3.社區公園、植物、人工湖、涼亭等自然景觀
4.泳池、球場、運動場
5.健身中心/娛樂中心
6.垃圾和污水處理
7.公共區域的水、電、火警警報系統、防蟲滅鼠等
8.鐵門設備、監視器、保全系統等安保設施和保安
9.房屋修理如換修門窗、屋頂等
