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May Wu (吳雪梅)辛城資深地產(chǎn)顧問

所在位置:首頁常見問題美國的“房抵稅”,你了解多少?

美國的“房抵稅”,你了解多少?

不論是首次買房、長期持有房產(chǎn)、貸款買房或賣房者,均有機會獲得“房抵稅”的優(yōu)惠。

與房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠,納稅人往往能輕易超越標準扣除額度、爭取到更高額度的退稅金。以下7項跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠,學到就是賺到!?

房產(chǎn)稅可抵稅

“稅金可以用來抵稅”,即房主支付的地方房產(chǎn)稅和州房產(chǎn)稅,可以用來抵扣聯(lián)邦的個人所得稅。

各州和地方的規(guī)定有所不同,有些地方收入低至一定標準的房主,可能還另外符合特殊房產(chǎn)稅的抵稅優(yōu)惠。??

房貸利息可抵稅

據(jù)統(tǒng)計,美國房主一年總計取得約15.6億美元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房申請過高房貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,利息金額越高,抵稅越多,可以免去更多稅金。?

房貸保險費用可抵稅

這項優(yōu)惠對低收入房主而言相當重要,因他們往往無力自付高額首付,必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險。?

特殊裝修費用可抵稅

部分裝修工程可取得抵稅或減稅優(yōu)惠。譬如安裝新的太陽能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程,譬如在家門口裝設(shè)坡道,或是方便殘障人士使用的浴缸。

裝修費可抵賣房獲利

據(jù)美國國稅局規(guī)定,出售房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須繳稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利,降低稅基。尤其是在出售的房產(chǎn)增值幅度很大時,可以大大減輕房主的稅務負擔。?

賣房相關(guān)費用可抵稅

出售房產(chǎn)的相關(guān)費用也可用來抵稅,譬如產(chǎn)權(quán)保險、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內(nèi)為推銷房屋支付的房屋維修費,也可申報抵減資本利得稅金。?

搬遷費可抵稅

個人基于工作原因購屋,搬遷距離超過50英里的,也可以申報搬家費用抵免稅部分金,不過必須保留搬家費用的收據(jù)。

抵稅限制

雖然7大抵稅優(yōu)惠看起來很多,但這里需要注意,根據(jù)個人情況不同,房主的什么費用可以抵稅、抵多少稅,還有很多區(qū)別,具體內(nèi)容最好咨詢專業(yè)持牌律師。?

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