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楚寒 L&F 華府房地產投資

所在位置:首頁常見問題美國房產稅的用途是什么?

美國房產稅的用途是什么?

在美國,聯邦政府、州政府和地方政府,三級政府征收的主要稅種是不一樣的。聯邦主要征收所得稅,州主要征收銷售稅,而地方政府主要征收房產稅。

這個地方政府,其實包含了很多政府類型,而負責征收房產稅的,主要是縣(郡)政府、市政府和學區(qū)。

美國的縣(郡)和市,它們的概念和關系,跟我國的省和市是不一樣的;而美國的學區(qū),也是一個非常獨特的概念,跟我國的學區(qū)也是不一樣的。

如果你在美國交房產稅的話,可以在稅單上看到,你的錢交其實是交給了不同的部門,主要就是郡、市和學區(qū)。也就是郡稅、城市稅、學區(qū)稅,這三項稅加起來,基本上就是你要交的所有房產稅了。

一般來說,這三個稅的比例是1:1:5。也就是說,房產稅主要是被學區(qū)征收了。而這些地方政府把房產稅征收上去后,主要用來干嘛呢?

基本上都是用作地方的公共支出了,主要有:地方教育支出;地方消防、警務、基建等公共服務;以及其它政府的日常開支。

接下來,我們具體講講,三個地方政府征收和使用房產稅的情況:

①縣(郡)政府:

一個美國人交的所有房產稅里,郡政府大概征收了10%-20%。當然,這只是個大概數字,美國各州有權獨立制定征收的制度和比例,所以各州地方政府的數據肯定是不一樣的。我們這里說的比例,只是個大概情況。

郡政府把房產稅征收上來后,主要是用作政府運營、公共安全例如警務經費、公共服務等。

②市政府:

市政府或其它地方政府,例如村鎮(zhèn)等。征收的房產稅比例也是10%-20%的區(qū)間。當然,這也只是個大概比例。

市政府征收的房產稅,主要用途和郡政府差不多:基本上也是政府運營、警務、消費、公共服務等。

③學區(qū):

學區(qū)等各種教育系統(tǒng),征收房產稅的比例在50%以上,有些可以高達百分之六七十。

所以說,在美國,房產稅主要是被地方政府的教育系統(tǒng)征收了;而從教育系統(tǒng)來說,其經費來源主要就是房產稅,有些地方可以高達90%以上,其次就是上級政府如聯邦、州政府的補助。

以上就是美國房產稅的用途情況。在美國,房產稅的征收和支出,都有著比較透明的披露體系,每個納稅人都會在固定時間,一般是年末,收到政府的納稅單,上面會有他所繳納的房產稅的支出用途。

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