美國貸款買房的關鍵步驟：預審房貸。
在美國貸款買房有一個很關鍵的步驟：預審房貸。
簡單來講就是申貸者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，你才有資格獲得申請銀行的正式貸款。
但是獲得預審房貸批準，并不意味著能最終通過銀行的正式貸款審批！
關于申請貸款預審批準書，有很多需要注意的事項及細節，貸款人需要提前了解一下，下面詳細給大家介紹。
據美國房地產經紀人協會的統計，有90%的人是通過貸款買房。不管是現金買房還是需要貸款，經紀人都會讓你填寫一份買主經濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。你要如實填寫這份表格，特別是姓名，住址，職業，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負債部分（Liabilities）。通常來說，負債包括汽車貸款，信用卡欠額以及其它債務。
經紀人要根據你的經濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經濟狀況表。如果是現金買房，買主經濟狀況表就是賣主唯一的依據，所以在在報價時一定要附上這份表格。
如果需要貸款，經紀人會根據你的經濟狀況，建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。
貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主，你已經與貸款公司或銀行聯系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借錢給你。
賣主擔心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款，從而不能過戶，浪費賣主的時間。
申請貸款預審批準書還需要以下的信息：
買主姓名(Buyer Name)
社會安全號(Social Security Number)
房價(Sales Price)：實際房價或最高房價
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
過戶日期(Settlement Date)：寫實際日期或待定
買主地址(Buyer Address)
買主電話(Buyer Phone)
買主年收入(Income)
最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買主將月收入的某個比例用於與住房有關的花費，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務，比如汽車月款(Car Loan)，學費貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預審批準書內容包括：
貸款種類(Program)
頭款額（Down Payment）
貸款額(Loan Amount)
利率（Interest Rate）
它還會有以下的字樣：該預審批準書的依據是已核實的買主信用史(Credit History)，經濟狀況(Financial Information)和職業史(Employment History)。貸款的最終批準還有待於認可的房地產合同(Ratified Contract)和房屋估價(Appraisal)。
預審批準書雖然不注明作廢日期，卻是有時間性的。是因為人的信用分數及經濟狀況和職業都會發生變化。
