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常見問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：在美國(guó)想延長(zhǎng)房屋壽命的好習(xí)慣是什么？

答：在美國(guó)買房子不容易，維護(hù)房子也不簡(jiǎn)單。若大家想讓屋子長(zhǎng)長(zhǎng)久久，要保持8個(gè)好習(xí)慣。

答：美國(guó)房地產(chǎn)分類眾多，常讓首次置產(chǎn)者霧里看花，搞不清楚門道。以下就是小銳給您帶來(lái)的小貼士。

問(wèn)：美國(guó)買房，這幾類房產(chǎn)的坑千萬(wàn)別跳！

答：雖然國(guó)內(nèi)去美國(guó)購(gòu)房的投資者很多，但是多數(shù)人很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過(guò)，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。但是，有四種房的陷阱的坑不能跳。

問(wèn)：房產(chǎn)稅這么高該遷到其他州合適嗎？

答：生活在美國(guó)東西海岸的居民，享受著大都會(huì)區(qū)的大城市資源，但卻要忍受高額房產(chǎn)稅寄各類稅之苦。如果你想通過(guò)搬家來(lái)降低你的房屋擁有成本，但行動(dòng)之前，至少要考慮到三個(gè)因素。

問(wèn)：在美國(guó)買房要注意什么

答：在美國(guó)買過(guò)房和正在買房的人都知道，在美國(guó)買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學(xué)區(qū)質(zhì)量、交通上班開車時(shí)間、購(gòu)物方便、居住面積、占地面積、前庭后院，又要比較建筑年代、總評(píng)狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環(huán)境，比較房屋私密性以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等。

問(wèn)：房客什么基本的權(quán)利和義務(wù)？

答：許多人移民來(lái)美租房過(guò)日子，務(wù)必要了解房客法律上的權(quán)利和義務(wù)才能確保凡事合法、并在自認(rèn)受到不公平待遇時(shí)采取行動(dòng)。

問(wèn)：在美國(guó)投資房產(chǎn)需要哪些角色介入？

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過(guò)程，中國(guó)投資人在購(gòu)買和持有美國(guó)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有如下的主要的角色：

問(wèn)：在美國(guó)買房現(xiàn)金和貸款的優(yōu)劣對(duì)比

答：財(cái)務(wù)杠桿是一把雙刃劍，在市場(chǎng)向上的時(shí)候，它對(duì)你有利，當(dāng)市場(chǎng)向下的時(shí)候會(huì)給你帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，你必須是在判斷市場(chǎng)是向上的情況下，才考慮買房的。如果判斷市場(chǎng)還要大幅度下行，是考慮要不要買的問(wèn)題，而不是用現(xiàn)金買還是貸款買的問(wèn)題。

問(wèn)：在美國(guó)買房為啥一定要找經(jīng)紀(jì)人？

答：這個(gè)問(wèn)題一直有不同的說(shuō)法。你也可以不通過(guò)經(jīng)紀(jì)人自己買屋，但大部分人都需要找經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)橛幸晃粚I(yè)的人士幫助你可以更好地保護(hù)您的權(quán)益。

問(wèn)：在美國(guó)買房如何巧用1031條款避稅？

答：眾所周知，美國(guó)是一個(gè)多稅種的國(guó)家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一，它能幫助投資者延遲交稅時(shí)間,增強(qiáng)購(gòu)買力。

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Philip H.- 專精灣區(qū)地產(chǎn)

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