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Frieda 鄧 南加資深房地產投資顧問

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在美置業,也選學區房!

在中國,大多數買房者都會傾向于買學區房。在美國,這個問題同樣重要。即使您暫時沒有要上學的孩子,附近學校的質量也會很大程度上影響房價未來的走勢。

如果您正在考慮購買新房,您會考慮很多因素:價格、周邊環境、建筑面積、臥室和浴室數、占地尺寸和家居條件等。但您是否考慮過購買學區房?即使您暫時沒有要上學的孩子,附近學校的質量也會很大程度上影響房價未來的走勢。

本文介紹了在購房時,應考慮學區質量的原因:

1.好學區房附近環境更好

學齡兒童的家長很注重學校排名。為了居住在評分較高的學校附近,他們愿意出更高的房價。有孩子或正計劃生孩子的購房者,可能將此標準作為最重要的考慮因素之一。

所以,評分高的學校會提高該學區的房屋價格。即使沒有孩子,在一所好學校附近居住花費也更高。基本上,學校的質量可以作為評判一個區域的標準。正如所有房地產經紀人所說,地點最重要。

2.好學區房受房產市場波動影響小

即使在市場低迷時,一所優秀的學校也可能使周圍房價持續增高。

例如在 2007 年,房地產價格低迷時,《舊金山紀事報》報道了一所優秀學校對房屋價值產生的巨大影響:“有兩個區被一條街分開,一個區有所優秀的學校,而另一個區僅有一所普通學校。同一開發商在這條街的兩側建筑了相同的房子,有好學校的一區,房價高出另一區 $100,000美金。”

通過現在的貸款情況、住房危機及最近銷售額上漲情況來看,目前的市場變化更快、形勢更嚴峻。在好學區購房有助于房屋價格的保值。這像是您多了一個“安全籌碼”。

3.學區房雖然更貴,但更容易轉售

學齡兒童的家長很注重學校排名。為了居住在評分較高的學校附近,他們愿意出更高的房價。有孩子或正計劃生孩子的購房者,可能將此標準作為最重要的考慮因素之一。

所以,評分高的學校會提高該學區的房屋價格。即使沒有孩子,在一所好學校附近居住花費也更高。基本上,學校的質量可以作為評判一個區域的標準。正如所有房地產經紀人所說,地點最重要。

4.始終選擇最適合自己的房子

即使沒有孩子,在學區買房也應該在每個購房者的考慮范圍之內。雖然學校是重點考慮的因素,但也不要把它作為唯一的首選,一定要在合適的時間買最適合您的房子。一個合適的房子應該讓您感到舒服,同時位置也合適。最后,在大小、風格、條件和價格等所有方面,也應該最適合您。

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