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Clement Chou

所在位置:首頁常見問題如何利用現有的房屋凈值投資?

如何利用現有的房屋凈值投資?

由于貸款利率低,想要順利買到房,前期準備必先了解貸款條件,信用、收入、工作是否穩定?如果不符合就需事先找到解決方法,才能順利買到想要的房子。

對于大多數人,買房時都不是現金交易,貸不到款就買不成房,貸款就成決定性關鍵。貸款可以找銀行,也可以找貸款公司,只有找貸款公司才會有多種選擇,才能在眾多銀行中尋找利率最低的一家,或尋找適合你情況的貸款。

2021年房貸利率的走向,現在做貸款應該注意什么?

根據6大聯邦機構及大銀行的預測平均數,利率2.65%會往上走到接近3%的利率,如果你現在做貸款要趕快鎖定利率,如果還沒有貸款的話在此提醒務必及早開始。

以下是2021年各大機構的預測:房利美預計30年利率2.275%,富國銀行2.875%,房地美3%,National Association Home Build(NAHB)3%,NAR預計不到3%MBA預計超過3.25%,所以這利率照正常走向,如果沒有什么壞消息是要往上走的。

聯邦政府為了不讓通貨膨脹太厲害,實施每個月$1200億購買房屋貸款的債券,所以說每個人做的房利美、房地美貸款如30年固定,這個債券賣到哪里去了呢?這個是用房地產做抵押來包裝的一個不動產抵押貸款證券Mortgage-Backed Security,所以聯準會是用這種方式來降低通貨膨脹的壓力。因此未來一年房價成交量會越來越高,未來90天的貸款利率會如何?

相比2019最高3.49%,2021年1月打到全國平均指數固定2.65 %,現在想做重新貸款的人該鎖定利息不要再等了。

如何在三天之內增加你的信用分數?

能貸多少款是由貸款人的經濟狀況決定的,能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分數(Credit Score)決定的。信用分數低于620分或者沒有信用分很難貸到一般性貸款。信用分數越高,利率越好,但740分數以上利率都是一樣。

信用分數是決定新貸款利率最重要的依據,如果信用分數不佳一定要先修覆,房貸車貸是很幫助信用分數的,基本上貸款要求買家的信用分數在740分以上。如果買房down payment是基本的20%,信用分數就非常的重要,信用分數高能降低貸款利率。

信用分數如何提高?

信用卡不能用到信用額度超過30%,或用到額度的70-80%,不能有遲付款的記錄,趕快把信用卡欠款付掉,再把證明給貸款經紀,可以在72小時之內,向三大信用機構申請重新計算分數,讓利息達到最好的標準。

如何利用現有的房屋凈值,做最有效穩定的投資?

投資房地產對很多人來說都是一項比較穩定的被動投資,如果你已經有一套房了,就可以用房屋凈值做有效穩定的投資。如何預估你的房屋凈值是多少?

最簡單的方法就是,查房子現在值多少錢,減掉房貸余額就是你的房屋凈值。通過房屋凈值貸款,就是用原本的房子做抵押,現在房貸利率非常低所以是申請房屋凈值貸款的好時機。

【例如】 有些人有2棟3棟的投資房,貸款金額不大,約在10幾20萬美金,當時利息都比較高,所以應該做合并,如2棟房子90萬,如果借54萬8利息大概3%左右,所需支付的還款額度每月大概2千多,54萬8就可以把原來小額貸款的幾棟房子做現金轉貸(Cash Out refinance)。趁現在利息低,可以把錢拿出來再去投資。

另外,有的人自住屋地較大,假設房屋價值70萬,屋主目前只欠30萬即屋主房屋凈值為40萬。房東可以將房屋凈值中的20萬做現金轉貸,每月大概銀行還款額為 $2000,這樣一來屋主完全可以用這20萬元投資加蓋一個1000呎左右的加建屋(ADU),這樣的出租屋,每月租金大約在$2200- $2500,對于房東來說,每月就有200至500的出租盈余,還多了一間獨立住宅。

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