在美國(guó)買(mǎi)房前處理好以下財(cái)務(wù)問(wèn)題，
不僅可以順利達(dá)成購(gòu)房貸款，
還可享有貸后的理想生活。
計(jì)劃好每月的日常開(kāi)支
據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買(mǎi)房后需要償還房貸，平均來(lái)說(shuō)則需要縮減人們?nèi)粘ｉ_(kāi)支的25%-40%。對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣的生活方式不是一件簡(jiǎn)單的事情。
計(jì)算好貸款額
如果有買(mǎi)房打算，應(yīng)準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。當(dāng)然，最理想的狀態(tài)，是準(zhǔn)備40%左右的首付款，這樣可降低還款負(fù)擔(dān)。另外，在開(kāi)始看房前，購(gòu)屋者應(yīng)要求銀行評(píng)估可提供多少貸款，得到銀行的預(yù)批準(zhǔn)書(shū)后，就可確定買(mǎi)房的費(fèi)用。
在計(jì)算貸款的開(kāi)支時(shí)，印花稅和登記費(fèi)等要計(jì)入在內(nèi)，約占總支出的5%-10%。
列好未來(lái)六個(gè)月的支出
建議把未來(lái)六個(gè)月可能的支出如小孩學(xué)費(fèi)或保險(xiǎn)等，這樣可以對(duì)家庭開(kāi)支了然于心。
結(jié)清現(xiàn)有貸款
在買(mǎi)房前，應(yīng)結(jié)清現(xiàn)有的貸款，如車(chē)貸或其它個(gè)人貸款，因?yàn)橥瑫r(shí)償還兩筆巨額貸款會(huì)增加很大的負(fù)擔(dān)。還要避免出現(xiàn)新債務(wù)或新信用卡。
盡早解決信用問(wèn)題
計(jì)劃買(mǎi)房者的信用分?jǐn)?shù)高低，對(duì)銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都有關(guān)聯(lián)。如果希望得到最低利率的購(gòu)屋者，F(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常為720點(diǎn)到850點(diǎn)。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點(diǎn)。信用分?jǐn)?shù)低，購(gòu)屋者則需支付較高的利息。
購(gòu)屋者應(yīng)檢查自己的信用報(bào)告，避免任何錯(cuò)誤至信用分?jǐn)?shù)受到影響。最好在買(mǎi)房前六個(gè)月解決。最好每隔一段時(shí)間免費(fèi)從三家信用公司分別獲得一份信用報(bào)告，三個(gè)信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。
準(zhǔn)備3個(gè)月的按月付款額
雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開(kāi)支，不過(guò)，儲(chǔ)備3個(gè)月的房貸支出至關(guān)重要，以防不可預(yù)見(jiàn)的發(fā)生。否則，不能每月按時(shí)支付貸款，這樣的影響會(huì)比較大。
計(jì)劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算
在買(mǎi)房后，許多人會(huì)在房屋裝修或者家具上超支。在這里建議，把房屋內(nèi)部裝修和家具的開(kāi)支嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)，有助于避免未來(lái)財(cái)務(wù)緊張。裝修和家具開(kāi)支最好提前計(jì)劃，而不要買(mǎi)房后再規(guī)劃。
固定收入來(lái)源
如果你目前工作的領(lǐng)域會(huì)受到疫情的影響，建議慎重規(guī)劃買(mǎi)房計(jì)劃，首先要保證工作的穩(wěn)定性。另外，若由家人來(lái)交首付款，購(gòu)屋者則要說(shuō)明資金來(lái)源。
