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楊曉琳 佛州資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

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國外人在美國買房需要什么資格?可以貸款嗎?

來自海外的房產(chǎn)投資者購買美國房產(chǎn)不需要擁有美國國籍或綠卡,即外國居住人可以在美國購房。

購房者需持有合法有效護(hù)照(Passport),及合法美國簽證(Visa)。簽證類型方面,旅游簽證(B1/B2),學(xué)生簽證(F1/J1),工作簽證(H1B)均可。

擁有美國房產(chǎn)并不賦予投資者美國的合法居住權(quán),換句話說,投資美國房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國簽證進(jìn)入美國。

稅務(wù)相關(guān)

購房者需要向美國稅務(wù)局提交W-7表格等級,并獲得個(gè)人稅務(wù)ID。外國人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收,F(xiàn)IRPTA,

外國人對美國房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法(FIRPTA)”所得稅預(yù)扣稅款,預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%,具體會(huì)根據(jù)當(dāng)年度的美國國稅局(IRS)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。

貸款相關(guān)

中國人申請貸款,麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60%到70%。如果貸款人沒有在美國的長期合法收入,可貸款額度會(huì)相對較少。

貸款機(jī)構(gòu)給予沒有美國信用記錄的投資人房貸利率一般在4.1%到4.5%左右。貸款年限為30年,利息一般為7年內(nèi)固定,7年后根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)利率變化。貸款人可提前還清貸款,提前還款沒有費(fèi)用。

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