在美國(guó)，只要有房子，就必須得按規(guī)定交房產(chǎn)稅。那么，這個(gè)房產(chǎn)稅金額，到底是怎么算出來(lái)的呢？
房產(chǎn)稅計(jì)算公式
美國(guó)的地方政府會(huì)根據(jù)未來(lái)的預(yù)算，來(lái)倒推房產(chǎn)稅的征收比例。所以在美國(guó)每年到底要交多少房產(chǎn)稅，不是固定不變的，也不是根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)確定一個(gè)固定金額，而是由地方政府的財(cái)政預(yù)算，來(lái)進(jìn)行不斷的調(diào)整。
當(dāng)然，這種調(diào)整也不是隨心所欲的，而是要根據(jù)上級(jí)政府的法規(guī)，在一個(gè)限定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。而美國(guó)各個(gè)州有著非常大的自主權(quán)，所以就導(dǎo)致不同的州，地方政府收的房產(chǎn)稅差距比較大。
整體來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率在0.2%到3%之間，看起來(lái)只是兩三個(gè)百分點(diǎn)的浮動(dòng)，但是乘上金額較大的房?jī)r(jià)，那差距也是不小了。
一個(gè)簡(jiǎn)單的公式：房產(chǎn)稅金額=（房產(chǎn)估值×法定比率）×稅率-優(yōu)惠
例如一個(gè)房子估值100萬(wàn)，稅率2%，那一年要交的房產(chǎn)稅就要2萬(wàn)嗎？顯然不會(huì)那么多，首先會(huì)在房?jī)r(jià)估值的基礎(chǔ)上，乘以一個(gè)法定比例，最后得出來(lái)的值就是稅基。用稅基乘以稅率，就是應(yīng)繳納稅額。
所以房產(chǎn)稅計(jì)算公式又是：房產(chǎn)稅金額=稅基×稅率
例如一套估值100萬(wàn)的房子，法定比例60%，稅基就是60萬(wàn)，乘以2%的稅率，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅就是1.2萬(wàn)每年。
這種計(jì)算房產(chǎn)稅的方式，又叫從價(jià)計(jì)稅，也就是根據(jù)房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行征稅。但是一般不會(huì)用房屋價(jià)格直接乘以稅率，而是在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整過(guò)后的價(jià)值，就是稅基。
學(xué)術(shù)上的公式是：稅基=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）
確定完稅基和稅率后，就能計(jì)算出應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額了，然后美國(guó)還會(huì)有些關(guān)于房產(chǎn)稅的稅收減免政策，最終實(shí)際交的房產(chǎn)稅，會(huì)比1.2萬(wàn)更少一些。例如，如果減免2000的話，最終要交的就是1萬(wàn)每年。
所以房產(chǎn)稅的最終計(jì)算公式是：房產(chǎn)稅凈金額=稅基×稅率-稅收優(yōu)惠
我們有時(shí)候會(huì)看到網(wǎng)上一些文章，直接用房?jī)r(jià)來(lái)乘以稅率計(jì)算房產(chǎn)稅，這個(gè)數(shù)字可能是調(diào)整過(guò)的，可能是房?jī)r(jià)直接用了處理過(guò)后的稅基數(shù)據(jù)。
其實(shí)征收房產(chǎn)稅，最難的不是制定稅率，而是給房產(chǎn)進(jìn)行估值。因?yàn)榉慨a(chǎn)估值就要涉及到個(gè)人財(cái)產(chǎn)披露，還涉及到評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。是按照買(mǎi)入價(jià)評(píng)估？還是按照當(dāng)前市場(chǎng)交易價(jià)評(píng)估？
評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣，最終算出來(lái)的房產(chǎn)稅金額就會(huì)差很多，以中國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可能一年得差上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)塊，如果擁有多套房產(chǎn)的話，那就差的更多了。所以，如何合理的進(jìn)行評(píng)估，就是房產(chǎn)稅征收要解決的難點(diǎn)。
