一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

順利搬家公司

所在位置:首頁常見問題【租金收入】投資房還有“隱藏”收入?

【租金收入】投資房還有“隱藏”收入?

很多貸款客戶在貸款時聲稱有投資房,希望能用投資房收入獲得更多貸款。有投資房就一定代表有投資收入來計算DTI (債務收入比),獲得更多的貸款嗎?不一定!具體取決于貸款人的投資房是怎樣報稅的。

1.怎樣報稅決定一切!

貸款人有2019年有$24,000租金收入,total expense為$33,345,扣除expense后產(chǎn)生了$9345的損失。但-$9345不是銀行最后用來計算貸款需要收入的數(shù)額。銀行計算投資房收入時會對這個數(shù)額進行一些調(diào)整。

Gross Rent  $24,000

-Total Expense  $33,345

+Depreciation Expense $10,000

+Amortization/CasualtyLoss/NonrecurringExpense $0

+Insurance Expense $1,310

+Mortgage Interest $8,200

+Taxes $3,500

+Other (for ex. HOA Fee) $3,000

=Annual Rental Income/Loss $16,66

AnnualRental Income/Loss  /12=Monthly Income/Loss  $1388.75

-Monthly Mortgage Payment $900 (Include tax and insurance)=Monthly Net Rental Income/Loss  $488.75

*把投資房非運營費用加回的原理是計算投資房產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力

最后算下來,投資房可以用來貸款的月收入僅為$488.75。但假設去年(2018年)貸款人剛購置這個投資房,在裝修,廣告,和聘請房產(chǎn)經(jīng)紀租房花費了$20,000,其他條件不變。那么2018年AnnualRental Loss 為$3,335 ($16,665 - $20,000)。銀行貸款時計算的是投資房24月的平均收入。這樣算下來投資房竟然產(chǎn)生了每月$344.58的損失!貸款時,銀行會把這個損失從你的收入中扣除,導致貸款額度減少。所以貸款人如果考慮未來繼續(xù)購置房產(chǎn)或者進行再融資,務必留意投資房的報稅結(jié)構(gòu)!

2.除了租金收入投資房還有“隱藏”收入?

1. Security 可以算成Advance Rent

2. 解除租約費用可以算作Rent

3. 租客幫房東支付房屋維護費用可以算成Rent

4. 房客自愿“獻身”如粉刷墻壁,更換馬桶,通過服務來代替支付租金可以算成Rent

5.Lease W/Option to Buy, 先租后買的情況也可以算成Rent

3.哪些費用可以用來抵消投資房的收入?

貸款利息,房產(chǎn)稅,折舊費用,保險,維修,材料,和其他日常管理費用。在使用這些費用抵消投資房收入的同時,貸款人同時減少了自己可用來計算貸款的收入。所以Expense,是一把雙刃劍。

4.總結(jié)

貸款人如果考慮未來繼續(xù)購置房產(chǎn)或者進行再融資,務必注意報稅細節(jié)。如果想多貸款,一定要“開源節(jié)流”,多報收入,減少開支。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 中文字幕丰满乱子伦无码专区| 高清无码刺激视频| 影音先锋天堂看看AV| 家庭乱伦校园春色欧美日韩| 99久久精品无码一区二区免费| 高清无码午夜福利在线观看| 欧美色精品人妻在线视频| 久久人人爽人人爽人人片AV高清| 巨乳嫩逼精虫上脑撒子骚货双飞| 18禁裸男晨勃露J毛免费观看| 国产精品丝袜黑色高跟鞋| 99国产欧美另类久久久精品| 欧美午夜性色生活片| 夜夜爽妓女8888视频免费观看| www.色色资源网站| 99久久精品免费看国产| 亚洲精品欧美精品中文字幕| 久久人人97超碰国产公开时间| 亚洲 欧洲 自拍 偷拍 首页| 超黄无遮挡在线观看| 点击进入Va在线影院免费| 免费h视频| 国产又猛又黄又爽| 亚洲香蕉成人av网站在线观看| 精品国产一区二区三区久久狼| 日本三级韩国三级香港三级A级| 99国产精品护士无码久久久一毛| 国产亚洲欧洲Aⅴ综合一区| 亚洲欧美乱伦| 国产精品多P对白交换绿帽| 精品精品国产自在97香蕉| 久久久国产亚洲精品影院| 哇嘎手机视频免费看黄片| 久久国产色av免费观看| 精国产品一区二区三区a片| 东京热免费视频一区二区| 一区二区欧美日韩高清免费| 国产99在线 | 欧美| 紧缚捆绑精品一区二区| 少妇厨房愉情理伦bd在线观看| 精品人妻无码一区二区三区不卡|