美國買房貸款，有三個文件至關(guān)重要
美國買房貸款，有三個文件至關(guān)重要！
這三份文件，可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費(fèi)用有一個更好的了解。同時(shí)有助買方計(jì)算、比較和質(zhì)疑購房交易中的費(fèi)用。
1. 誠信估價(jià)單 (Good Faith Estimate)
依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款經(jīng)紀(jì)人須在收到貸款申請后的三天之內(nèi)，交給貸款申請人一份誠信估價(jià)單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。估價(jià)單上會列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用。將誠信估價(jià)單和下列的HUD-1過戶聲明書兩相比較，會更容易確定結(jié)算時(shí)得到的貸款與誠信估價(jià)單中提供的是否一致。
2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細(xì)表
過戶時(shí)，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD）過戶明細(xì)表（Settlement Statement HUD-1），上面逐條列出了各項(xiàng)費(fèi)用。美國住房與城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1來作為房屋買房的證據(jù)之一。
HUD-1過戶明細(xì)表是購房所有開銷的總清單。除了頭期款，定金和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用及房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。建議在過戶前，空出一、兩個小時(shí)的時(shí)間來閱讀 HUD-1文件，察看所有的費(fèi)用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天措手不及。然后各方review看看有沒有錯，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。
3. HUD指導(dǎo)手冊
在拿到誠信估價(jià)單時(shí)，您還會收到一份新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費(fèi)用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī)定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助理解上述兩份文件。這個手冊可以在網(wǎng)上獲得，尤其是在為買賣房屋而感到困惑時(shí)，先熟悉這些文件，將減少很多頭疼的事。
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