五大指標(biāo)揭示美國(guó)地產(chǎn)是否還值得投資
很多朋友問(wèn)疫情對(duì)整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所造成的沖擊，對(duì)現(xiàn)在投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，究竟是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)？我們從五個(gè)最典型指標(biāo)來(lái)判斷現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況：
消費(fèi)者信心指數(shù)：在上一輪（2008年次貸危機(jī)）有一個(gè)非常大的俯沖，在這一輪（2020年新冠危機(jī)）有一個(gè)直線下降，但是從恢復(fù)的角度上來(lái)講，2008年經(jīng)歷了數(shù)年才緩慢開(kāi)始攀升，而新冠疫情隨著美國(guó)今年新冠疫苗大規(guī)模的接種，經(jīng)濟(jì)的重啟，政府救濟(jì)金的發(fā)放，三月份較二月份消費(fèi)者整體信心指數(shù)上漲了8%，從整體的趨勢(shì)來(lái)講，新冠疫情影響的消費(fèi)者信心指數(shù)所恢復(fù)的速度是非常快的，甚至是比次貸危機(jī)恢復(fù)的還要快。
失業(yè)救濟(jì)申請(qǐng)人數(shù)：從2020年到2021年，是有這樣的一個(gè)峰值所在的，在過(guò)去的2020年4月份達(dá)到了頂峰，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候各州能關(guān)門(mén)的地方都已經(jīng)停業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的重啟，疫苗大規(guī)模的接種，人們開(kāi)始回到工作崗位上，目前較2020年4月失業(yè)申請(qǐng)人數(shù)已經(jīng)大幅下降，下降率達(dá)88%，并且仍在下降中，這也是越來(lái)越多人重新回到工作崗位上的一個(gè)證明。
失業(yè)率：美國(guó)人口普查局發(fā)布了2021年5月份全美的失業(yè)率已經(jīng)下降到5.8%，這標(biāo)志了一個(gè)非常強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。對(duì)比次貸危機(jī)時(shí)期和新冠時(shí)期的失業(yè)率，新冠疫情所造成的失業(yè)率要比次貸危機(jī)時(shí)嚴(yán)峻的多，但是它的恢復(fù)速度是次貸危機(jī)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能相比的。
商業(yè)重啟：遭受疫情影響受創(chuàng)最嚴(yán)重的三個(gè)行業(yè)分別是零售業(yè)、文化娛樂(lè)和餐飲酒店。市場(chǎng)上已經(jīng)觀測(cè)到這三個(gè)行業(yè)的重啟比例越來(lái)越高，在三月份的時(shí)候，零售的重啟較2020年上漲了74%，文化娛樂(lè)上漲了15%，餐飲酒店上漲了11%。三月份較二月份相比表現(xiàn)得更好，美國(guó)零售重啟的比例較二月上漲14%，文化娛樂(lè)上漲了16%，餐飲酒店上漲了13%。這三個(gè)行業(yè)的復(fù)蘇標(biāo)志了美國(guó)的商業(yè)真正開(kāi)始進(jìn)入復(fù)蘇。
消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力：最后一點(diǎn)就是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的上漲。在過(guò)去2020年4月份的時(shí)候，零售業(yè)的銷(xiāo)售額營(yíng)業(yè)額達(dá)到了最低谷，隨著經(jīng)濟(jì)不斷的分階段重啟，其復(fù)原的速度相當(dāng)之快。越來(lái)越多的人開(kāi)始重新買(mǎi)東西，消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力直線上漲。
以上五個(gè)指標(biāo)都意味著美國(guó)的經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁的復(fù)蘇階段。
