什么是美國房地產稅？
美國房產稅是屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。
房地產稅一般按年計。一般講，房地產稅是用于市政、縣、學區、社區大學及其它政府機構。房地產稅屬于聯邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，具體數額要依靠各個州的規定。
美國的房產稅是州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，同時也其是平衡地方財政預算的重要手段，平均占到地方政府總財政收入的50%以上。房產稅征收完成后，美國政府也規定房產稅支出要主要用于當地的公共服務，包括消防、治安、道路交通、教育、環境改善等一系列內容，其中用于地方公立學校的學區教育費用占據了房產稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收入一半。
美國房產稅稅率一般 “以需定收”，全美各個州總體在0.2-2.5%的區間。稅基以房地產評估價值為主（乘以一定征稅比例），評估方式主要包括市場比較法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美國各個地區征收的房產稅會根據稅率、稅基的調整而變化，在房價上漲較快的時候也會動態調整稅負壓力，已經成為了居民在住宅消費上的第二大支出。
目前美國房產稅制度包括對納稅人的 稅收優惠，以及限制地方政府無節制上調稅負權利的條款，這也是納稅人和政府相互博弈的結果。優惠政策包括對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。限制條款包括一系列稅率限制、房產稅收入增速限制、評估價值增長限制等等。美國房產稅制度通過差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負壓力，目前房產稅占家庭收入的比重在3%左右。
