首先介紹一下在美國買房的基礎(chǔ)知識：
interest rate 利率
Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率
利率固定不動、風(fēng)險較低
適合適合打算長期持有房產(chǎn)，長期風(fēng)險承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家
Adjustable rate mortgage （ARM）浮動利率
初始利率比固定利率低，但往后利率會隨指數(shù) (Index) 浮動。開始浮動的年限和利率增幅皆事先規(guī)定。
如7ARM、還款時間30年，代表前7年利率不變，往后每年根據(jù)市場情況浮動調(diào)整。
短期風(fēng)險而言，浮動利率比固定利率來的低，但長遠角度風(fēng)險也是較高的。適合中短期投資者或持房年限短的買家。
loan terms 貸款期限
常見的有15年，20年，及30年
mortgage type 房貸種類
Conventional Mortgages 常規(guī)貸款
一般是固定利率，而且國家機構(gòu)不保障
FHA Loans FHA貸款
由Federal Housing Administration聯(lián)邦住宅管理局提供，對借貸方有保障。
Special Mortgage Loan特殊貸款
如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，這些貸款需要借貸方達到申請要求才可以申請。
具體流程：
1.首先需要明白你可以貸多少錢，根據(jù)總額制定你的購房金額:去銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準信。
信上會寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。
需要注意的是，這封信不代表銀行一定會貸款給買家，它需對買家購買的房屋及風(fēng)險進行深度分析才能做出決定。
2.找想買的房子
3.為想買的房子正式申請貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。
4.咨詢律師關(guān)于購房資料等細節(jié)可以確保購房要求以及購房截止日期。
5.找到在價格范圍內(nèi)你喜歡的房后就可以出價 make a offer。
offer需要仲介幫忙準備。出價信里會包括出價金額以及你的要求。
要求是為了保護買方，一旦發(fā)生對買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發(fā)現(xiàn)房屋情況不好需要維修，mortgage contingency貸款不通過需要退出買方還能收回定金，pest inspection contingency 害蟲檢查后發(fā)現(xiàn)有嚴重情況買家可以退出競爭。
當(dāng)然如果買家要求太多，賣房會選擇要求少的offer。所以如何在眾多的買家中凸顯優(yōu)勢表現(xiàn)出買房的競爭力？你需要一位經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)仲介來幫忙。
6.賣家接受了買家的出價后，雙方會簽署一份由雙方律師準備的purchase and sale agreement 購房合同 （P&S）。里面涵蓋了最后價格及各項條款。
7.與貸款機構(gòu)溝通好，確保在購房合同寫的交款期限內(nèi)通過貸款。
一般外國人貸款機構(gòu)審批時間會長至2個月，需要在購房合同上寫清楚日期。
8.可結(jié)束交易 clear to close代表的是買房的貸款機構(gòu)通過了貸款申請，已準備好了資料以及款項。
9.與買家的仲介，買家，貸款機構(gòu)人員，律師約好交易結(jié)束日期去簽交接合同。
