一般來說，大部分國人在美國買房都是純投資，自己居住的情況很少。對于中國許多高凈值家庭來說“做美國房東”也是投資的首選。但是做一個合格的美國房東，除了要了解美國的相關(guān)市場規(guī)則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國房子出租的兩種情況：長租房&度假短租房。
01、什么是長租房？什么是短租房？
▲長租房：長租，其實就是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃。租約在7個月以上，即稱為長租。租房時雙方需簽訂合約，在合約期內(nèi)，房客支付租金，房主則支付房屋內(nèi)的持有開銷，雙方主要通過合同履行各自的義務(wù)和責(zé)任。
▲短租房：短租房顧名思義，是房屋的一種短租業(yè)務(wù)，租金按照天數(shù)計算，訂單則通常來自一些短租平臺，類似于我們國內(nèi)的途家、攜程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房產(chǎn)所在的社區(qū)持有短租牌照才可以。
02、長租VS短租，各有什么優(yōu)勢？
▲長租優(yōu)勢
因為租賃時間較長，所以租金收益更穩(wěn)定，不需要經(jīng)常尋找客源，空置期少，風(fēng)險也相對較低；
長租房有專人打理，房屋不需要花費過多的時間和精力維護，所以成本低，也省心；
由于客源流動小，所以房屋的損耗程度也相對較少。
▲短租優(yōu)勢
短租房的房價以單日計算，如果房子處于高端度假區(qū)，或者逢節(jié)假日，對房東來說收益會比普通的出租屋要高；
對于一些位于熱門度假區(qū)的房子來說，房主還擁有免費度假權(quán)；
租期更靈活，房主對房屋的使用權(quán)不受限。
結(jié)合兩者的優(yōu)勢來看我們可以了解到，如果想投資做長租房，那么在挑選的時候，我們除了需要注意社區(qū)的環(huán)境、公共配套外，更需要注意房子所處地段的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，因為長租房一般是以家庭為單位的孩子的教育是租客比較看重的一點。
