房貸利率新年實(shí)現(xiàn)“開門漲”或冷卻購房熱情
住房抵押貸款利率在2022年伊始就出現(xiàn)上漲，利率平均值比去年任何時(shí)刻都要高。
新年第一周，30年期固定利率房貸的利率平均值為3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值僅為2.65%，是有記錄以來的最低水平。
“房貸利率在2022年的第一周升至2020年5月以來的最高水平，比2021年1月高出0.5個(gè)百分點(diǎn)以上。”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特（Sam Khater）表示。
隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和通脹加劇，房貸利率已經(jīng)被預(yù)期會(huì)在今年全年持續(xù)上漲。
“隨著通貨膨脹率上升、經(jīng)濟(jì)增長的前景和勞動(dòng)力市場吃緊等情況，我們預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)上升。”哈特說。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）預(yù)計(jì)，到2022年底，30年期固定利率房貸的平均利率將達(dá)到3.7%，而LendingTree的高級經(jīng)濟(jì)分析師Jacob Channel預(yù)測的利率將接近4%。
“這可能使住房負(fù)擔(dān)能力成為更大的挑戰(zhàn)——尤其是對低收入買家而言。”Channel說，“幸運(yùn)的是，利率上升并不全是壞消息，因?yàn)槔噬仙赡芤馕吨沦彿空邷p少，整體房地產(chǎn)市場競爭不那么激烈。”
根據(jù)房貸銀行家協(xié)會(huì)MBA的數(shù)據(jù)，在排除節(jié)日季前后的典型購買放緩因素，房貸和再融資（refinance）的申請?jiān)?2月底有所下降。
“再融資需求繼續(xù)減少，因?yàn)樵S多借款人在2020年和2021年初進(jìn)行了再融資，當(dāng)時(shí)的抵押貸款利率下降了約40個(gè)基點(diǎn)。”MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測的副總裁喬爾·坎（Joel Kan）表示。
坎表示，購房貸款的申請數(shù)量在年底也有所放緩，去年最后一周的購買量是去年10月以來的最低水平。“盡管平均貸款規(guī)模較小，但房價(jià)的升值仍處于非常高的水平。”
在2022年初，住房的庫存量仍接近歷史低點(diǎn)，這使得房價(jià)保持在高位。
“對于仍然對去年過熱的市場和高昂的價(jià)格感到震驚的買家來說，快節(jié)奏的通貨膨脹正在擠壓他們的預(yù)算，并抵消了低房貸利率的益處。”Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理喬治·拉提烏（George Ratiu）表示。
房貸利率上升的背后推動(dòng)力是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
拉提烏表示，在10年期美國國債飆升至2021年3月以來的最高水平之后，房貸利率也將強(qiáng)勁上漲。美債利率上漲是在聯(lián)儲會(huì)周三公布12月會(huì)議紀(jì)要之后發(fā)生的，會(huì)議紀(jì)要表明該機(jī)構(gòu)計(jì)劃以比最初宣布的更快的速度結(jié)束其刺激計(jì)劃，并在全年加息。
