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落葉無聲紐約地產(chǎn)

所在位置:首頁常見問題加州買房這個(gè)費(fèi)用一定要交,不然有法拍風(fēng)險(xiǎn)

加州買房這個(gè)費(fèi)用一定要交,不然有法拍風(fēng)險(xiǎn)

相信大家有一定的了解,在美國買房是要交地稅的。

美國地稅有以下幾個(gè)組成部分:

第一類:1%基本地稅

第二類:各個(gè)城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區(qū)開發(fā)稅(一般見于新建的城市或是剛剛開發(fā)成為城市或者街道的地域)

Special Assessment:特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設(shè),教育等方面。簡單來講新的城市和地區(qū)的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是第三類:補(bǔ)充稅(supplemental tax)

房屋買賣后,縣政府的房屋估價(jià)師會(huì)根據(jù)市場價(jià)格對(duì)物業(yè)的稅基做調(diào)整,并發(fā)信(Notice of Supplemental Accessment)來通知屋主。

因?yàn)樵诜课葙I賣過程中,第三方監(jiān)管公司(Escrow)在計(jì)算買賣雙方費(fèi)用的時(shí)候使用的是舊的稅基,如果新的稅基高于舊的,屋主就需要補(bǔ)交一個(gè)補(bǔ)充地稅,即 Supplemental Property Tax。

為什么會(huì)有這樣的稅呢?我們知道加州的房產(chǎn)稅每次交易一次,房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)就會(huì)調(diào)整一次,但以后每年房產(chǎn)稅的計(jì)稅的增長最多不能超過2%,也就是說,比如當(dāng)年房價(jià)上漲5%,而計(jì)稅基數(shù)只上漲2%,一般來說,都不會(huì)有2%,這樣幾年下來,房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)和房屋的實(shí)際市場價(jià)值可能差距越來越大。

舉個(gè)例子,某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子,幾十年間都沒有再賣過。現(xiàn)在2021年市場價(jià)值是420萬,而計(jì)稅基數(shù)只有21萬。但是一旦完成交易,新的房主的計(jì)稅基數(shù)就是參考420萬了。

正是因?yàn)橛羞@個(gè)差別,就產(chǎn)生了這個(gè)補(bǔ)充稅。因?yàn)榉孔铀诘目h稅務(wù)局并不是時(shí)時(shí)更新買賣房屋過戶的數(shù)據(jù),因此,讓新的買家在第一次交稅的時(shí)候還是參考老的計(jì)稅基數(shù),就是交的比較少,而過幾個(gè)月后,縣稅務(wù)局會(huì)郵寄來最新的補(bǔ)充稅的信,要求你將第一次少交的給補(bǔ)上。這個(gè)信經(jīng)常被人忽略,特別是貸款時(shí)設(shè)立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略,因?yàn)檎J(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)是銀行代繳了。實(shí)際上,這個(gè)稅銀行也不會(huì)交,必須屋主本人自己親自交。如果在一定時(shí)期內(nèi)沒有補(bǔ)交,房子上會(huì)出現(xiàn)lien,會(huì)有高額罰款,如果房主一直置之不理,稅務(wù)部門有權(quán)利申請(qǐng)拍賣你的房屋,后果是很嚴(yán)重的。

所以,在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當(dāng)然直接買的新房是不存在這個(gè)問題的。

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