據(jù)《市場(chǎng)觀察網(wǎng)》11月15日消息：著名宏觀經(jīng)濟(jì)研究公司Capital Economics預(yù)測(cè)，2023年房?jī)r(jià)將下降8%，但負(fù)擔(dān)能力將達(dá)到1985年以來(lái)的最差水平。高抵押貸款利率和可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)衰退將繼續(xù)損害人們的負(fù)擔(dān)能力。報(bào)告說(shuō)："許多買家將被擠出市場(chǎng)，隨著競(jìng)標(biāo)者越來(lái)越少，市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)將進(jìn)一步從賣家轉(zhuǎn)移到買家。在未來(lái)一年賣家將被迫接受較低的價(jià)格。預(yù)計(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)將在2023年陷入 "溫和的衰退"，獨(dú)戶住宅的銷售將降至2011年以來(lái)的最低水平。單戶住宅的開(kāi)工率將下降到2014年以來(lái)的最低水平。” 公司同時(shí)預(yù)測(cè)：到2023年底抵押貸款利率將回落到5.75%，到2024年底房屋價(jià)格增長(zhǎng)將恢復(fù)到2.5%。市場(chǎng)將在2024年恢復(fù)。
洛杉磯億萬(wàn)經(jīng)紀(jì)及職業(yè)地產(chǎn)投資人Annie Xiao：
市場(chǎng)經(jīng)過(guò) 自疫情以來(lái)的歷史低利率 市場(chǎng)房?jī)r(jià)暴漲一房難求及超溢價(jià)售出期之后 房源供應(yīng)出現(xiàn)了現(xiàn)象級(jí)量增 連續(xù)多月的漲息及橫盤調(diào)整期開(kāi)始到來(lái) 目前市場(chǎng)處于高利率 低成交 有價(jià)無(wú)市 交易量劇降的局面 該調(diào)整期預(yù)計(jì)持續(xù)至少2年 期間市場(chǎng)會(huì)持續(xù)調(diào)整房屋價(jià)值 預(yù)計(jì)在2024年房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整至合理價(jià)位及恢復(fù)平穩(wěn)交易。
洛杉磯ABC貸款銀行Lilian：
認(rèn)同這個(gè)預(yù)測(cè)！通貨膨脹壓力不降下來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)就不會(huì)停止加息，消費(fèi)者暫時(shí)保持觀望或放棄購(gòu)買，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量就不可能反彈。如果真如Capital Economics所預(yù)測(cè)，2023年底利率降到5.75%、市場(chǎng)在2024恢復(fù)，還是很樂(lè)觀的前景！
