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美國購房熱出現(xiàn)降溫,專家預(yù)測(cè)房市走勢(shì)

美國成屋銷售量正在下降,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,從5月到6月下降了1.2%,這是自2012年以來每年同期的最大跌幅。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的說法,這表明“房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱可能已經(jīng)在今年達(dá)到了頂峰”。

據(jù)福克斯商業(yè)新聞報(bào)導(dǎo),在6月份,待售房屋的數(shù)量也有所下降,與一年前相比,降了約28%。這也是該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自2012年開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來的另一個(gè)歷史新低。

據(jù)Redfin說,雖然成屋銷售量在下降,但已完成售房交易的數(shù)據(jù)“反映了6月份的市場(chǎng)是有記錄以來競(jìng)爭(zhēng)最激烈的”。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,成屋銷售停滯不前,是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)飆升至“許多買家無法承受的程度”。

根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù),6月份全國房屋銷售價(jià)格中位數(shù)創(chuàng)下386,888美元的歷史新高,與一年前相比增加了約25%。

約56%的房屋,以高于其上市標(biāo)價(jià)的價(jià)格出售,與一年前相比增長了27%。

此外,6月份售出的房屋一般只用了兩周時(shí)間就簽訂了合同,與一年前的39天相差較大。

費(fèi)爾韋瑟預(yù)計(jì),今年夏季的房屋價(jià)格將趨于穩(wěn)定,更多房主將他們的房子掛牌出售,因?yàn)樗麄儭耙庾R(shí)到他們可能不會(huì)因拖延上市而拿到更高的價(jià)格”。

到2022年,費(fèi)爾韋瑟預(yù)測(cè),房屋銷售將“回升”,特別是隨著租金繼續(xù)上漲,擁有房屋變得更加吸引人。

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