個人收入增加和住宅房地產價格之間的差距已被用來捍衛(wèi)我們今天正在經歷住房負擔能力危機的概念。
的確，房價和工資是任何負擔能力方程式中的兩個關鍵要素。但是，該方程式有一個非常重要的第三部分：抵押貸款利率。
與去年同期相比，抵押貸款利率已經下降了一個多百分點。今天的匯率是3.75％；去年這個時候是4.86％。這極大地提高了購買者買房的能力。
以下三份報告證實，如今購房實際上比一年前更加實惠：
CoreLogic的典型按揭付款
“抵押貸款利率下降和房價增長放緩意味著，今年許多購房者承諾降低抵押貸款付款，這要比他們去年對同一套房屋所面臨的降低。在2018年以兩位數的速度增長后，美國中等價位房屋的本金和利息付款（我們稱為“典型抵押付款”）再次同比下降?！?/p>
全國房地產經紀人協會負擔能力指數
“在全國范圍內，住房負擔能力比上個月有所上升，比一年前有所上升。所有四個地區(qū)的住房負擔能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了?！?/p>
第一美國人的房地產價格指數（RHPI）
“在2019年，抵押貸款利率降低和收入增加的動態(tài)二重奏克服了房價上漲對負擔能力的負面影響。確實，可負擔性達到了2018年1月以來的最高點。僅關注名義房屋價格變化以表明承受能力的變化，或者甚至表明名義房屋價格增長與收入增長之間的關系，而忽視了對潛在買家更重要的因素-房屋購買激增動力由抵押利率和收入增長的動態(tài)二重奏驅動。而且，我們都從經驗中知道，您購買每月可以負擔的費用。”
最后
盡管房屋價格可能仍在上漲，但購房成本實際上正在下降。如果您打算購買第一套房子或打算搬到夢想中的房子，請聯系我，以便您更好地了解兩者之間的區(qū)別。
