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SusanCK陳可-西雅圖地產理財

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2022年美國房市預測,就別指望降價了!

全美房市在2021年可謂熱絡到幾近白熱化,房價高漲創紀錄;新年伊始,雖然2021年的超低利率不太可能重現,但在供給吃緊的背景下,2022年的房價恐怕只是從“暴漲”變“緩漲”,負擔不起的民眾只能繼續望屋興嘆。

有線電視新聞網(CNN)報導,新冠疫情造成的低利環境,讓2021年的30年期房貸固定利率一度創下2.65%的歷史新低,4月以來則大半維持在3.05%左右;外界普遍預期,隨著聯準會立場轉鷹,房貸利率將會進一步提高。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學者勞倫斯?尹(Lawrence Yun,音譯)預期,房貸利率到年底會升至3.7%,但不太可能超過疫情前4%左右的水準。

去年房價大漲的其中一個原因是房屋供不應求,而供給緊張的情勢在今年恐怕仍不會結束;地產資訊網Realtor.com預測,今年的房屋庫存只會增加0.3%。

地產商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)還說,預期供需失衡將成影響今年房地產市場的最大因素。

由于低利率、低庫存的反彈幅度有限,讓房價只是從“暴漲”變“緩漲”;普查局的數字顯示,2021年11月房屋銷售中位數,較去年同期增加13.9%至35萬3900元;NAR則預測,2022年房價的成長率會在5.7%左右。

去年的房價高漲嚇跑許多首購族,11月房屋交易的首購族占比從去年同期的32%降至26%,為2008年有數據以來最低;但是在房價難以回落的背景下,今年首購族及難以負擔高價的民眾要買到價格低廉的房屋,仍難上加難。

地產數據商HouseCanary預期,房屋供給緊張的情勢在愈低價市場會愈嚴重,例如2021年價格低于20萬元的房屋供給減少19%,但是高于60萬元的房屋供給增加40%。

地產商Compass房仲艾莉森?撒哲(Allison Salzer)也說,房貸利率上升,首當其沖的也是中低價的購屋者。

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