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IvanSze紐約房地產(chǎn)REBNY

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常見問題

答:提到房屋貸款方式,簡而言之,就只有浮動和固定兩種。一直以來,總是能聽到人們對浮動利率,固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動好,有人說固定好,有人說,兩個(gè)都不錯(cuò)。而片面強(qiáng)調(diào)浮動利息好的人似乎占多數(shù)。那么,作為實(shí)際用戶的您,到底選擇哪個(gè)更有優(yōu)勢呢?
答:近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮,大部分置業(yè)者選擇了貸款,希望在人民幣動蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
答:新年伊始,美國房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識的情節(jié),房貸利率一降再降,對有意購屋的人不停發(fā)送好消息。
答:現(xiàn)金購買 VS 貸款購買 房地產(chǎn)投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準(zhǔn)備時(shí),全部用現(xiàn)金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。
答:第一項(xiàng)是聯(lián)邦法保護(hù)住房侵犯民權(quán)的行為 「公平住房法」(The Fair Housing Act)規(guī)定,沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。
答:伴隨著買家重回紐約,對高端公寓的需求反彈,曼哈頓房價(jià)在二季度攀升至歷史新高。其中,超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓(penthouse)在富人當(dāng)中的受歡迎程度飆升。
答:2020年奧斯汀的地產(chǎn)從平穩(wěn)發(fā)展走向“瘋狂”,其中最被人津津樂道的是12月那棟收了97個(gè)Offer的房王,一夜火遍全美。2021年5月,奧斯汀房價(jià)依然持續(xù)上升趨勢,中位數(shù)上漲了42.2%,達(dá)到了驚人的46.5萬美元!
答:或許為了儲蓄目標(biāo),因此認(rèn)為未來一年都得勒緊褲帶,事實(shí)未必如此。你可能無須在早餐時(shí)放棄拿鐵咖啡,嘗試降低屋主保險(xiǎn)的保費(fèi)反而更能儲蓄。
答:過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價(jià)都大幅上漲 根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價(jià)都大幅上漲,中位房價(jià)漲幅高達(dá)11%至22%。 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)最近發(fā)布2021年第一季度數(shù)據(jù),加州主要都會地區(qū)中,硅谷(圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地)房屋交易價(jià)格漲幅最小,但這些地區(qū)的中位房價(jià)在2021年第一季度達(dá)到了150萬美元,比去年同期增長了11.1%。
答:美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率,以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率貸款。如果按貸款的目的來看,還可以分為Purchase(購房貸款)、Refinance(重新貸款)和Cashout(抵押貸款)三大項(xiàng)。
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