達拉斯房屋創(chuàng)紀錄
由于買家需求比一年前增長了18%，房屋建造商第二季度在達拉斯地區(qū)開始建造的新房屋也達到了創(chuàng)紀錄數量。
根據總部位于達拉斯的住房分析機構Residential Strategies公司的最新數據，截至六月份的三個月內，達拉斯地區(qū)共有15,346棟單戶住宅開工建造，這是當地有史以來最多的單個季度的新房開工數。
在同一季度，達拉斯地區(qū)共有創(chuàng)紀錄的34,285棟單戶住宅正在建造中。
Residential Strategies公司負責人泰德?威爾遜說：“建造商在2021年的最初幾個月積壓了大量新房訂單，他們正在瘋狂地建造房屋以履行這些訂單。”
達拉斯地區(qū)在年中時的年度新房開工量為57,234棟，同比增長43%。
盡管達拉斯地區(qū)的建造商正在加緊開工，但生產障礙正在限制房屋建造增長。威爾遜說，對于許多建造商來說，買家對新房的需求遠遠超過了他們建造房屋的能力。至年中時，達拉斯地區(qū)只有2,921棟完工未售出的新房屋，按當前的銷售速度計算，這相當于史上最低的供應量。
威爾遜說：“由于建造能力受限，建造商報告說他們的建造周期，即建造房屋所需的時間，已經大大延長，建造業(yè)供應鏈的挑戰(zhàn)使情況更加復雜。”
新房銷售方面，Residential Strategies公司的統(tǒng)計顯示，第二季度達拉斯地區(qū)新屋銷售數量為11,316棟，年銷售量則達到45,033棟。
威爾遜表示，盡管銷售強勁，但建造商的利潤卻因建筑成本上升而受到擠壓。他說：“房地產行業(yè)希望市場回歸價格穩(wěn)定，因為在2021年的大部分時間里，木材價格上漲尤其具有挑戰(zhàn)性。幸好，這些價格現在正在回落。”
去年房屋建造成本的飆升讓買家和建造商都感到頭疼。威爾遜：“普遍來說，新房價格比去年這個時候上漲了5萬至6萬美元。”
達拉斯地區(qū)的房屋建造商共有數千棟房屋的銷售訂單積壓，他們可能需要六個月或更長時間才能完工。一些建造商甚至取消了銷售合同，因為建造成本超過了最初的報價。
許多建造商在建造成本接近最終穩(wěn)定之前，干脆不再出售房屋了。
去年，達拉斯地區(qū)的住房需求急劇增長，這是因為抵押貸款利率接近歷史最低水平。與此同時，自大流行開始以來，有成千上萬的人遷移到達拉斯地區(qū)，增加了住房供應壓力。
2021年上半年，該地區(qū)的二手房銷售也增長了7%，房地產經紀人共銷售了創(chuàng)紀錄的55,129棟二手房。
由于二手房屋庫存接近歷史最低水平，住房分析師一直希望建造商能夠通過增加新房供應來緩解壓力。然而威爾遜表示，不要指望達拉斯地區(qū)住宅建設會持續(xù)大幅增長。
他說：“我認為我們已經接近市場（建行能力）的極限。今年在建房屋的數量確實激增了。建筑商正在相互競爭勞工來建造房屋，毫無疑問，產能是有所增長，只是速度仍不足以滿足需求。”
據Residential Strategiesr的報告，第二季度的大部分新房開工都是在達拉斯以東的考夫曼郡(Kaufman County)和穿過丹頓郡和柯林郡社區(qū)的US-380號高速公路沿線。
