一段時間以來，美國房價又漲了的消息不斷轟炸著投資者。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6%至35.03萬美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。
不過，上漲的不僅僅是美國住房價格，在巨大需求及供應(yīng)不足的雙重效應(yīng)提振下，工業(yè)用房——倉庫的租金也水漲船高。
倉庫也供不應(yīng)求
根據(jù)全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，工業(yè)地產(chǎn)的強勁需求使得業(yè)主和承租人商定的初始基準(zhǔn)租金的上漲速度超過了要價租金（asking rents）的上漲速度。
具體而言，據(jù)CBRE追蹤58個美國市場的數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個月，工業(yè)地產(chǎn)的收取租金與去年同期相比上漲了9.7%，而要價租金只上漲了7.1%。
其中，港口和城市附近的物流空間以及大型箱式倉庫的租金的漲幅尤其強勁。
CBRE的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，新澤西州北部的基本倉庫租金同比上漲了三成，南加利福尼亞州的Inland Empire的基本倉庫租金漲幅也達(dá)到24.1%。與2020年同期相比，50萬平方英尺或以上的倉庫的租金增長了13.2%。
“這就給工業(yè)地產(chǎn)造成了一種類似于房地產(chǎn)市場的局面，即供應(yīng)有限，競購者眾多。”CBRE的高級董事兼全球工業(yè)和物流研究主管布雷茲（James Breeze）稱，“在僅有幾個可行的選擇且競購者真的想要租下這些倉庫的情況下，他們愿意為此付出更多，因為成功租下這些倉庫在戰(zhàn)略上非常重要。”
布雷茲所指的戰(zhàn)略重要性源于新冠肺炎疫情后，眾多商家關(guān)閉了許多實體店，人們居家進(jìn)行網(wǎng)上購物，使得商家不得不加大在電子商務(wù)業(yè)務(wù)上的投資。而如今，隨著經(jīng)濟重新開放，消費者需求復(fù)蘇更倒閉商家進(jìn)一步加強其對在線訂單的供貨、送貨能力。
未來需求還會加大
CBRE根據(jù)市場研究機構(gòu)歐睿國際（Euromonitor International）提供的2020年電子商務(wù)活動數(shù)據(jù)預(yù)測，到2025年，電子商務(wù)將占美國零售總額的26%，高于2020年預(yù)計的20%，這將進(jìn)一步加劇倉庫供應(yīng)的壓力，需要額外增加3.3億平方英尺的配送空間來滿足供貨存儲需求。
“基于此，為商家供貨的物流供應(yīng)商、零售商和批發(fā)商都正在增租更多的倉庫來作為其區(qū)域供貨中心，借此加快交貨速度，降低運輸成本。這些企業(yè)也希望保持更多庫存，以防出現(xiàn)供貨短缺。”布雷茲稱，他們競相把租用倉庫向人口密集地轉(zhuǎn)移，使得某些倉庫成為最火熱的競標(biāo)地，推高了租金。
還值得注意的是，在供需已然不平衡的情況下，物流地產(chǎn)公司普洛斯（Prologis）6月的一份研報指出，過去10年，美國城市中心區(qū)域附近可用于新建倉庫的工業(yè)用地數(shù)量還有所下降。
報告認(rèn)為，這會加大未來倉庫供應(yīng)的壓力，尤其是能夠滿足勞動密集型的電子商務(wù)業(yè)務(wù)需求的天花板相對較高、停車位較充足的大型倉儲式建筑極度稀缺。
