在美重新貸款需要注意什么事？
現(xiàn)在美國(guó)住房貸款利率在歷史上超低的情況下，想為手邊的房貸進(jìn)行重新貸款是個(gè)好主意？
以下是進(jìn)行重新貸款的9個(gè)注意事項(xiàng)：
1、確定您的信用準(zhǔn)備就緒。
信用分?jǐn)?shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，所以，申請(qǐng)重新貸款前，先取得一份信用報(bào)告，確定沒(méi)有失誤。
2、要知道房屋的價(jià)值。
通常必須經(jīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)定，才能讓借貸機(jī)構(gòu)了解房屋值多少錢(qián)，進(jìn)而推估借貸金額；找專(zhuān)家監(jiān)定前，不妨先查看鄰近地區(qū)類(lèi)似房子的交易價(jià)格。
3、將相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全。
申辦重新貸款會(huì)牽涉錯(cuò)綜復(fù)雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機(jī)上傳，都必須提供就業(yè)、收入及資產(chǎn)證明，薪資單、報(bào)稅表、銀行帳戶明細(xì)等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房貸機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)商詢價(jià)。
網(wǎng)絡(luò)查詢只能獲知大概的利率范圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實(shí)的信用分?jǐn)?shù)及貸款／房屋價(jià)值比.貨比三家時(shí)要確定客觀公正。比價(jià)項(xiàng)目主要是利率、費(fèi)用及點(diǎn)數(shù)。
5、決定是否先多付房貸點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，以換取低利率。
一個(gè)房貸點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于房貸金額的1%，如果先支付這類(lèi)點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點(diǎn)數(shù)。
6、要知道世上沒(méi)有所謂的“零成本”重新貸款。
借貸機(jī)構(gòu)如果聲稱(chēng)結(jié)案零成本，通常是把結(jié)案所牽涉的成本轉(zhuǎn)嫁到利息或者本金余額。
7、謹(jǐn)慎考慮要延長(zhǎng)或縮短房貸。
重新舉借30年房貸得從頭開(kāi)始一段非常冗長(zhǎng)的貸款期，覺(jué)得太長(zhǎng)的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負(fù)擔(dān)得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。
8、謹(jǐn)慎考慮是否將現(xiàn)金提領(lǐng)出來(lái)挪作他用。
也許您考慮將重新貸款而得的錢(qián)挪作整修屋子，或者支付孩子大學(xué)學(xué)費(fèi)之用，看似多一個(gè)財(cái)務(wù)來(lái)源，但萬(wàn)一未如期還款，房屋將面臨風(fēng)險(xiǎn)。
9、知道結(jié)案前需支付多少錢(qián)。
重新貸款所需要的費(fèi)用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費(fèi)等等成本，在某些州，甚至連四處向經(jīng)紀(jì)商詢價(jià)都要付費(fèi)。最後，至少結(jié)案前24小時(shí)前要詳細(xì)檢查確認(rèn)所有必要的文件，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題才有足夠時(shí)間補(bǔ)救。
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