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劉偉智－長龍地產銷售冠軍

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常見問題

答：留學數據顯示，近60%的中國留學生都選擇了美國，而且留學越來越呈現低齡化趨勢。孩子在美國讀書，尤其是即將就讀高中，是否需要購買學區房就是一個非常值得重視的問題。 那么，留美學生家長到底該不該做美國房產投資呢？先來了解一下美國的學區房。?
答：對于已經移民美國的家庭而言，從看病、養老到合理利用壽險來避稅，每一個環節都離不開保險的幫助。 而對于正在考慮移民的客戶，則更應該提早規劃自己的保險。
答：由于地理位置，房子構造，入保人信用分數等等，房屋保險的價格千差萬別。一般常見的一家庭的房屋保險的價位是在$700-$1,400/年左右。租戶（Tenant）的房屋保險則低到$10-20/月。
答：作為一種創新財富傳承工具，保險金信托正在被越來越多的人所熟知。保險金信托，又被稱為人壽保險信托，指的是投保人與保險公司簽訂保險合同，由保險受益人(即信托委托人)與信托機構簽訂信托合同，是一種融合保險與信托的金融服務產品。當理賠條件發生時，保險公司將理賠金交付信托機構為受益人設立的信托專戶，由信托機構依據信托合同管理、運用這筆信托財產，信托期滿后將信托利益交付給受益人。
答：在考慮購買長期護理保險時，最重要的第一步是要找專業知識和經驗豐富的保險顧問咨詢，因為他們可以幫助您選擇合適的承保范圍和產品。
答：當前在市場上最為常見的人身保險是終身壽險，無論是國內保險，還是海外保險。在很多人腦海里，“保險”甚至和“投資”劃上了等號。一個面對無限多選擇的消費者，很難得到清晰，中立，客觀的信息和建議。我們今天為你詳細梳理。
答：對于在美國投資房產的人來說，全現金買房的土豪畢竟是少數。 多數買家還是會選擇貸款買房。 然而，隨著銀行對貸款條件越來越嚴格，一些人因各種原因無法獲得貸款批準，和自己心儀的房子失之交臂。 事實上，除了銀行貸款外，還有一種貸款形式叫屋主貸款，這種相對寬松的私人貸款在這個時候是不是一個好選擇呢？
答：據統計，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對于你已經習慣的生活方式來說，這不是一項簡單的任務。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防出現的財政緊張。
答：氣球貸款要求貸款人在一定短期內（通常是3年、5年或7年）全部付清貸款余額。這類貸款的利率可固定或變化。 這種需要大額尾付貸款的另外一種叫法又被稱為“氣球貸款”是一種比較特殊的貸款，它的貸款期限一般限制在短期(例如3的7年)內，但它的每期付款金額卻是按照長期貸款(例如15年到30年)來計算的。
答：在美國選擇貸款買房，有一個很關鍵的步驟就是：預審房貸。 簡單來講，預審房貸就是貸款申請人的個人資料提供給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項，就是獲得預審房貸的批準，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。 關于申請貸款預審批準書有很多需要注意的事項及細節，需要了解一下。
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