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Nicole Gong (龔) 加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

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常見問題

答：近期在美國(guó)南部墨西哥灣各州的颶風(fēng)勞拉是自1856年以來登陸墨西哥灣西北部海岸的最強(qiáng)烈颶風(fēng)，它給該地區(qū)帶來了進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)不確定性的威脅。
答：不管什么身份只要在美國(guó)有合法的收入都需要報(bào)稅，報(bào)稅是個(gè)技術(shù)活，更頭大的是，每年的關(guān)于報(bào)稅的政策、稅率、抵免額等等都會(huì)有或多或少的變化，本來就搞不太明白的報(bào)稅就變得更加困難。
答：在房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際，也有一群屋主鑒于存款利率愈來愈低，而情愿付清房屋貸款，享受無債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶，務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu)，以免后患無窮。
答：面對(duì)全球大流行，數(shù)百萬美國(guó)人本月可能面臨無法支付賬單的窘境。 為此，越來越多的金融機(jī)構(gòu)，包括Ally financial、美國(guó)銀行、花旗銀行等已采取措施，為受疫情影響的客戶提供一些援助。 另外，這些銀行的援助救濟(jì)法案也提供了一些信貸保護(hù)。例如，貸方和金融機(jī)構(gòu)需要將賬戶逾期報(bào)告不列為拖欠，但這不是自動(dòng)發(fā)生的；借方必須首先向銀行申請(qǐng)幫助。
答：在美國(guó)申請(qǐng)房貸時(shí)，如果您能滿足以下四項(xiàng)條件，不但可以可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過程也較順利。
答：在美購(gòu)房不管你是不是美國(guó)人，都可以申請(qǐng)貸款，但是在美國(guó)貸款后，如果貸款利率大幅降低，或者是信用分?jǐn)?shù)顯著提升的時(shí)候，為了減輕貸款壓力，還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國(guó)住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低，很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款？怎么樣才比較劃算？
答：4月20日，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)發(fā)布消費(fèi)者警告，稱隨著2萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的個(gè)人紓困補(bǔ)助金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶或寄出支票，以這批補(bǔ)助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費(fèi)者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補(bǔ)助金支付騙局的4個(gè)技巧，幫助民眾應(yīng)對(duì)詐騙。
答：聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定)；每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。
答：很多人通過取得房貸來實(shí)現(xiàn)擁有房屋的美國(guó)夢(mèng)。但問題是：當(dāng)你申請(qǐng)了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說你申請(qǐng)到一個(gè)30年還貸期限、固定利率在5%的20萬元貸款，然后根據(jù)要求月供，最終你要付的利息總額達(dá)18萬6512元，幾乎跟本金看齊了。
答：根據(jù)上周四（10/15）美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)房貸利率又再度創(chuàng)下新低！ 30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí)，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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