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劉芳

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在美重新貸款需要注意什么事?

現在美國住房貸款利率在歷史上超低的情況下,想為手邊的房貸進行重新貸款是個好主意?

以下是進行重新貸款的9個注意事項:

1、確定您的信用準備就緒。

信用分數是決定新貸款利率最重要的依據,所以,申請重新貸款前,先取得一份信用報告,確定沒有失誤。

2、要知道房屋的價值。

通常必須經由專業監定,才能讓借貸機構了解房屋值多少錢,進而推估借貸金額;找專家監定前,不妨先查看鄰近地區類似房子的交易價格。

3、將相關文件準備齊全。

申辦重新貸款會牽涉錯綜復雜的文件,不論是掃描、傳真、用手機上傳,都必須提供就業、收入及資產證明,薪資單、報稅表、銀行帳戶明細等等文件都不可或缺。

4、至少找三家房貸機構或經紀商詢價。

網絡查詢只能獲知大概的利率范圍,如果想知道精確資訊,必須套用真實的信用分數及貸款/房屋價值比.貨比三家時要確定客觀公正。比價項目主要是利率、費用及點數。

5、決定是否先多付房貸點數費用,以換取低利率。

一個房貸點數相當于房貸金額的1%,如果先支付這類點數費用,便可享較低利率;假如您打算保有房子三年以上,或許該先付點數。

6、要知道世上沒有所謂的“零成本”重新貸款。

借貸機構如果聲稱結案零成本,通常是把結案所牽涉的成本轉嫁到利息或者本金余額。

7、謹慎考慮要延長或縮短房貸。

重新舉借30年房貸得從頭開始一段非常冗長的貸款期,覺得太長的話,可考慮10年、15年或20年房貸,如果負擔得起,10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。

8、謹慎考慮是否將現金提領出來挪作他用。

也許您考慮將重新貸款而得的錢挪作整修屋子,或者支付孩子大學學費之用,看似多一個財務來源,但萬一未如期還款,房屋將面臨風險。

9、知道結案前需支付多少錢。

重新貸款所需要的費用不只是支付給銀行的部分,還有稅賦、法律費等等成本,在某些州,甚至連四處向經紀商詢價都要付費。最後,至少結案前24小時前要詳細檢查確認所有必要的文件,萬一發現問題才有足夠時間補救。

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