美國(guó)買(mǎi)房，到底要不要加上孩子名字？
華人熱衷于買(mǎi)房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友認(rèn)為在美國(guó)擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感；此外，近幾年在美國(guó)買(mǎi)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，許多人也將買(mǎi)房作為一種投資方式。
最近買(mǎi)房的朋友特別多，許多父母在購(gòu)房時(shí)都會(huì)糾結(jié)：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？
不少朋友認(rèn)為自己的錢(qián)將來(lái)都是要留給孩子的，在房契上加上孩子的名字，不僅可以盡早為孩子積累財(cái)富，還能避開(kāi)遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證。
如果你這么想就錯(cuò)咯！在美國(guó)，房契上加上子女的名字，雖然可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅，但是會(huì)讓子女掉入另一個(gè)坑——增值稅（15%-20%），此外還會(huì)造成很多隱患。
情況一：房契上不加孩子的名字
假設(shè)父母買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，父母離世后，子女繼承房子，子女此后賣(mài)房付稅的計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)的房屋市價(jià)，假設(shè)那時(shí)房?jī)r(jià)為150萬(wàn)，如果子女以150萬(wàn)賣(mài)掉房子，收益所得就是0，則不需要支付任何增值稅。
情況二：房契上加上孩子的名字
若父母買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，將孩子的名字加在房契上，等于贈(zèng)予了一半的產(chǎn)權(quán)，計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)的一半，即50萬(wàn)。之后子女繼承父母那一半的產(chǎn)權(quán)，計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)房?jī)r(jià)150萬(wàn)的一半，即75萬(wàn)，再加原先子女受贈(zèng)予的那一半的計(jì)稅底數(shù)50萬(wàn)，共計(jì)125萬(wàn)。倘若子女之后以150萬(wàn)賣(mài)掉房子，收益所得差額是25萬(wàn)，這25萬(wàn)的收益是需要納稅的。
情況三：房契上直接寫(xiě)孩子的名字
有錢(qián)當(dāng)然可以任性買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，不過(guò)在美國(guó)，18歲以下未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書(shū)，只能由父母或監(jiān)護(hù)人代理。當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí)，必須事先設(shè)定繼承代理人。不過(guò)，這種實(shí)際操作非常麻煩。
造成隱患
一、如果父母想要賣(mài)掉房子，但是只要成年子女不愿意，那么就不能完成房屋交易。如果子女不滿18周歲，還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。
二、如果子女有債務(wù)、離婚或者宣告破產(chǎn)，這個(gè)房產(chǎn)也會(huì)被牽連，即使子女只有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)仍然可能被強(qiáng)制性賣(mài)出。
三、最重要的一點(diǎn)，在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來(lái)最多的稅務(wù)問(wèn)題。
遺產(chǎn)稅
最后咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)遺產(chǎn)稅。眾所周知，美國(guó)是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國(guó)家，最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。
不過(guò)，如果父母是美國(guó)公民、綠卡，根據(jù)2021年的數(shù)據(jù)，每人將有1170萬(wàn)的免稅額度。也就是說(shuō)父母雙方就有兩千多萬(wàn)的額度，所以只要這個(gè)房產(chǎn)在2000萬(wàn)以?xún)?nèi)，并且之前都沒(méi)有用到這個(gè)金額來(lái)抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳繼承稅的。
但如果父母是外國(guó)人，那么免稅額度僅6萬(wàn)，超過(guò)部分會(huì)會(huì)被國(guó)稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊，不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣(mài)用以繳納稅金。
