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常見問題

問：美國房子怎么買？一篇文章讀懂普通人在美國購買房產(chǎn)應(yīng)該要注意什么

答：出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來越多的中國人在美國購買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國人購買美國房產(chǎn)金額304億美元，連續(xù)六年占美國外資購房第一。自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲將利率降至低水平后，美國人的購房熱情持續(xù)上升。據(jù)全美Case-Shiller房價指數(shù)顯示，今年3月房價同比上漲13.2%，創(chuàng)下2005年12月以來的最大漲幅，當前的房價比2006年的峰值還要高出32%。

問：美國有哪幾種房子在決定購買前需格外謹慎？

答：建在租賃土地上的建筑購房時要留意房子是否建在租賃的土地上。如果是，當?shù)狡谖飿I(yè)將會簽署價格更高的租賃協(xié)議，導(dǎo)致物業(yè)費大幅增加。就算你打算賣掉房子，也可能會造成的損失。

問：熱衷于購買美國房產(chǎn)，因其有良好的投資前景

答：近年，由于國內(nèi)中產(chǎn)階級崛起、國內(nèi)限購政策實施、美元升值等因素，更多的人選擇到美國投資房產(chǎn)進行資產(chǎn)配置。

問：在美國買房前、中、后需要注意哪些細節(jié)？

答：在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。希望這篇在美國買房前后注意事項的文章，幫您度過手忙腳亂的購房期。

問：美國買房詳細流程這里看

答：01.你需要先看中一套房子建議在可能的情況下，盡量選擇交通便利，位于好的Neighorhood和學(xué)區(qū)的房子。因為這樣的房子，轉(zhuǎn)手相對容易，并且在市場好的時期，增值空間比較大，在市場不好的時候，也比較保值，不至于貶值的太慘。尋找房子傳統(tǒng)的辦法是到當?shù)氐姆课葜薪闄C構(gòu)一坐，找個地產(chǎn)中介(Realtor Agent)聊一聊，告訴TA你想要的地點、價格，面積，戶型，學(xué)區(qū)等要求，然后中介就會把手上符合條件的房源列個清單給你，選出你感興趣的他就會帶你過去看房。這個中介就成為了你的房產(chǎn)中介，也就是傳說中的買方中介(Buyer’s Agent/Sales Agent)。

問：在美國，新房和二手房到底有什么不同？

答：在美國購置房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同，最典型的區(qū)別就是，在進行投資的時候，到時是購買一手房還是二手房呢？這兩者之間的差別有多大呢？投資新房和二手房哪一個更劃算呢？

問：高于全美！達拉斯地區(qū)四月份房價同比上漲15.9%

答：根據(jù)標準普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)，四月份達拉斯地區(qū)的房價同比升幅再創(chuàng)新高，達到創(chuàng)紀錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。

問：細看美國屋內(nèi)設(shè)計七大細節(jié)是什么

答：美國買房的人士在增加，美國買房貸款居多，那么美國買房的房貸一般是多少年呢？希望下面的文章可以給點幫助。出國人士可以密切關(guān)注或者點擊收藏，一起來看看美國購房貸款一般是多少年？

問：房屋節(jié)稅高招：美國買房先自住，賣房享低稅

答：出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國稅局121條款（Sec. 121），對房子先出租再自住，或先自住再出租的資本利得（Capital Gains）免稅額的計算是有大差別。若先出租再自住，會影響未來售屋時可享的資本利得免稅額，但若先自住再出租，對屋主出售房屋時較有利。

問：用什么招可增加貸款信用分數(shù)

答：想要更低的利率，高的信用分數(shù)少不了。專業(yè)人士表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

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高蘊濤

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