在美國買投資屋的那些事
在美國買投資屋，到底什么樣的房子該買呢？未來是漲是跌，會不會遠(yuǎn)程管理出現(xiàn)問題，如何保證買到即賺到，是所有投資人需要做的功課。
一：靠升值還是靠現(xiàn)金流賺錢？
(1) 靠房子本身賺錢：
美國房價的爬坡是個緩慢平穩(wěn)的過程。小玩家基本上是兩年賣一次，因為自住房兩年增值部分可以抵稅；大玩家做的是有體量的舊房翻新之類的工程活；而期望房產(chǎn)自然增值的，一般需要5-10年。
(2) 靠現(xiàn)金流賺錢：
既然不指望在美房產(chǎn)能短期迅速增值，那么長期持有及租賃做到房養(yǎng)貸就是第二條路。租金就成為了主要的投資回報。
這點與國內(nèi)買房很相像。但是在美要扣除地稅，保險，HOA等費用剩余的才是凈利潤。
二：如何買到低價屋
在地產(chǎn)投資中賺錢，很大程度上在你買的時候就決定了 。主要是因為買入時絕對夠低的收購價格降低了后面可能的風(fēng)險和增加了利潤空間。所以業(yè)界大牛們說沒有不能賺錢的房子，只要拿的價合適。當(dāng)然還有你能不能挖掘出很多其他還未被發(fā)現(xiàn)的價值，那就是裝修領(lǐng)域了。
價格里面的門道簡單的就看你的agent（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）會不會談判，還有就是你的購買途徑。這里提一下，一旦一個房子登上了MLS（類似于國內(nèi)中介聯(lián)網(wǎng)），這個房子價格信息是公開的，就被商業(yè)化了。實際上最好的deal往往都是off-market （未上市，未公開的市場），比如從批發(fā)商手中直接購買, 房產(chǎn)拍賣, 銀行屋，還有緊急私售等等，你都有可能撿到‘西瓜’
三：怎樣挑選地點
(1) 選擇配套齊全的社區(qū)：
以投資為目的選房首先要考慮的是租客的需求。便捷的公共交通（離高速路多遠(yuǎn)）超市購物等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點，也是未來房產(chǎn)升值潛力所在。
(2) 選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)：
一般來講，如果投資購房者今后有兒女來美上學(xué)的計劃，那么可以考慮好學(xué)區(qū)的房子。但是如果僅僅作為投資，那么學(xué)區(qū)并不是那么的重要。因為學(xué)區(qū)房的價格普遍偏高，租金回報率可能并沒有普通學(xué)區(qū)的房子那么高。但是學(xué)區(qū)房具有一定升值的潛力，長遠(yuǎn)來說，也是可以考慮的。
(3) 關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況：
當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業(yè)機會充足的地區(qū)對于租房的需求和租金回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于那些難找工作的地區(qū)。
(4)選擇維護費低的花園：
很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護費用的綠化設(shè)計。
所以, 我們投資應(yīng)該放開眼界, 去尋找能帶來正向現(xiàn)金流的房產(chǎn)進行配置, 手里要是能夠囤上好幾套這樣正現(xiàn)金流的房子，就不必?fù)?dān)心被炒魷魚，更不用擔(dān)心要能掙夠多少錢才可以退休的問題。盡早過上舒適舒心和有尊嚴(yán)的生活, 這也許是投資的最高境界了吧！
