近期，美國的購房者爭相申請抵押貸款，但越來越少的房主申請再融資，盡管利率正走向歷史低點(diǎn)。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會（mortgage Bankers Association）的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)顯示，上周抵押貸款申請總量較前一周下降2%。一年前成交量增長了35%。
購房者對每年的收益有很大的推動作用。本周，購房抵押貸款申請下降0.2%，但較上年同期增長28%。去年，購買需求的年增長率僅為個位數(shù)。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家joelkan表示：“銀行報告稱，購房需求強(qiáng)勁來自春季推遲的活動，以及家庭在人口較少的地區(qū)尋求更多空間。”
按揭利率接近歷史最低水平也推動了這一需求。30年期固定利率抵押貸款（合格貸款余額高達(dá)51.04萬美元）的平均合同利率從3.11%降至3.08%，首付20%的貸款的積分（包括啟動費(fèi)）從0.38降至0.36%。
利率的下降并沒有刺激當(dāng)前的借款人。房屋貸款再融資申請本周減少了3%，盡管比一年前增加了40%。今年早些時候，再融資的年增長率約為100%。
joelkan表示：“盡管30年期和15年期固定抵押貸款利率降至接近歷史低點(diǎn)，但傳統(tǒng)和政府再融資活動上周均有所減少。”“目前房貸利率已連續(xù)5個月低于3.5%，如果利率再次出現(xiàn)明顯下降，再融資需求可能會放緩，不會再次大幅增加。”
據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，抵押貸款利率本周再次下跌，目前已跌至三周來的最低點(diǎn)。部分原因是，最近宣布，對貸款機(jī)構(gòu)征收的新費(fèi)用（最初導(dǎo)致利率上升）將推遲到今年年底。另一部分是簡單的債券基礎(chǔ)。
“美聯(lián)儲正準(zhǔn)備在較長時間內(nèi)為市場提供更低的利率和更多的債券購買，同時減少對通脹數(shù)據(jù)影響其慷慨援助的擔(dān)憂，”Mortgage News Daily首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham說。
