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泰瑞莎的灣區日志

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2022年全美房市續熱!專家5點解析趨勢:房價繼續漲

2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現有房屋存量,以及人口流動的購屋需求增加,創造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來,專家指出雖然沒人能預知未來,但可以預期2022年將會如前2年一樣,看到房價繼續高升,現有房屋存量繼續緊繃以及快速轉手的現象。

綜合報導,購屋APP“Tomo”首席經濟學者歐爾森(Skylar Olsen)表示,盡管房市續熱,但不會再像今年一般如火如荼,預示熱潮會有所降溫,“我們沒有人能保證購屋置產是一件簡單的是,但看起來很有可能會比過去一年(2021年)還要簡單一些”。

美國民眾若計劃在2022年買房,以下5點就必須多加注意!

01.現有房屋存量繼續短缺

盡管疫情前已出現現有房屋數量下降,疫情之后卻變得更加嚴重,可以看見只要新房登錄幾小時內就會售出,而登錄房價的數量也來到歷史低點,雖然建商加緊腳步試圖補足供應量,但缺工和材料成本上漲關系,也持續堆高售房門檻。

2021年供需之間的巨大鴻溝稍微縮小,預計2022年也會更加接近平衡,但缺房問題仍會是推升房價的關鍵。

02.抵押貸款利率反彈

聯準會(Fed)預計在2022年分多次調升利率,代表房貸利率也會跟著提升。

03.房價只升不降

房產業人士皆指出2022年看見房價回跌的機會微乎其微,競爭爭房的情況會在全美繼續出現,尤其在春夏兩季,以往這兩季新登錄房屋會最多,但由于需求龐大,競價成為唯一解決方式。

04.年輕買家更居于劣勢

這幾年正逢千禧世代購屋成家的高峰期,卻遇上房價不斷飆高的歷史時刻,使得這些手頭本就不闊綽的首購族購屋門檻提高,還必須與其他買家競爭。

05.買家提前準備 機會出現別手軟

專家建議購屋前先根據自身需求、條件尋找能力內許可的物件,一旦物件出現必須盡快出手,緊盯已在登錄清單會即將登上登錄清單的物件,因為強勁需求使得機會之門關上的速度會比以往快上許多。然而房價上升會是預期內趨勢,但不代表買家需要過度溢價競爭,要隨時注意不宜偏離預算過多。

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