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加州資深經紀Hannah

所在位置:首頁常見問題你知道投資美國房產,租金和增值哪個更賺錢嗎?

你知道投資美國房產,租金和增值哪個更賺錢嗎?

美國地產投資主要指的就是商業地產。出租公寓雖然是住宅,但是歸屬于商業地產。

美國的商業地產投資從大類上來說,屬于非公開市場另類投資范疇。不在公開市場交易,是屬于一個中長線投資。如果你的產品是短線,投資成本就會很高,波動也會很大。而美國的商業地產和股市相對來說是脫節的,美股對我們的沖擊很小,基本是沒有影響的。很多家族,會配置20%甚至30%在商業地產領域,很大的原因就在于它和公開市場可以對沖。

那么,在美國做房產投資,“租金收入”和“資產增值”,哪個更賺錢呢?

雖然有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金的房子,但這種情況實屬罕見。通常,投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

何謂租金收入?

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入,俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況,可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要,因為它們可以幫助還貸款,這是購買投資房之初的主要目的。

租金的優點是投資風險較低,能產生現金流,從而幫助保護投資者免受利率沖擊,同時減少持續現金投入的潛在需求。

當然,在房產出售時,資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產(獨立屋)低,特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內,這是其最明顯的劣勢。

何謂資本增長?

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格,所賺取或損失之價值。

即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產),在脫手時,其賣價高于原先購進成本,即產生利潤,此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時,獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看,要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%,因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。資本增值空間較大的一般是獨立屋。

資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險,如果按揭利率上調,您很可能要向房貸月供貼錢。

專家觀點:

總體來講,如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流,則“租金”更適合你。如果投資多套房屋,選擇其中幾套高租金的房屋,使用多余的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕,當然是“資本增值”為更好的選擇。

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